新北最貴店租捷運站在這!房仲:已漸趕上北市東區

捷運新埔站。記者游智文/攝影
捷運新埔站。記者游智文/攝影

捷運站周邊人潮多,店租也貴,永慶房產集團統計新北42個捷運站店面實價租金,新埔站以近3,500元平均單坪租金居冠,其次是頂溪站、三重國小站。租金最貴前10名捷運站,有4站在中和新蘆線上,消費力最強。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,根據台北捷運公司統計,台北捷運去年1-11月,平均每月有近6千萬的旅運量,大量的通勤人潮為捷運站周邊帶來龐大商機。

其中新北捷運站人流充足的商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

她表示,店租最貴的新埔站,平均單坪租金就高達3,471元,該站居住人口多,進出站人次也是新北前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,也能接收裕民夜市、四維商圈客群,店租行情已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統商圈。

第二名頂溪站平均單坪租金為2,867元。頂溪站位於永和仁愛路、永和路一帶,人口集中度高,且多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。

值得注意的是,店租前十名站點,有4個站位於中和新蘆線,除頂溪站與三重國小站,還有永安市場站及新莊站。

陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運商圈,讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示,在2020年環狀線通車後,環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。

環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,也與既有的放射狀台北捷運系統串聯,產生多個雙捷運交會站,讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣,為沿線站點帶來不少人潮,使店租行情持續走強。

新北市捷運店面平均租金排行榜。永慶房產集團提供
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