南港重陽重劃區 行情翻漲

北市南港早期有「黑鄉」之稱,不過隨著重大建設發展,加上東區門戶計畫,讓南港房價大翻身。圖為向陽綠大地。 記者胡經周/攝影
北市南港早期有「黑鄉」之稱,不過隨著重大建設發展,加上東區門戶計畫,讓南港房價大翻身。圖為向陽綠大地。 記者胡經周/攝影

北市南港早期為農工業區,曾經有「黑鄉」之稱,不過隨著南港車站、南港軟體園區等重大建設發展下,陸續開發成為具有文化、經貿、高科技特質的新興地帶,加上近年的東區門戶計畫區,讓南港不僅跳脫傳統工業形象,房價更是大翻身,其中南港重陽重劃區又因發展較晚,整體規劃較佳,且綠地豐富。

信義房屋(9940)南港重劃店專案經理表示,政府近年展開東區門戶計畫區,將打造成北市新創產業經濟軸帶,也積極推動公辦都更等,致力改善整體環境,目前南港軟體園區、南港車站周遭,已大致發展完畢,以生活機能來說,僅剩lalaport尚未完工開幕,下一步發展將以昆陽以西為主,像華固建設、富邦等均有插旗商辦開發,未來在商業活動推升下,南港重陽重劃區可望大幅受惠。

南港重劃區周邊行情、區域成交概況
南港重劃區周邊行情、區域成交概況

生活機能方面,因南港重陽重劃區主要是純住宅區,商家較少,附近有餐廳、牙醫、便利商店、自助洗衣店等,若要到大型量販店,往內湖、南港車站,開車都相當方便,車程僅五至十分鐘就可抵達,若假日想去商場消費,也有南港Citylink、松山Citylink。學區方面,有玉成國小及南港高中附設國中部。

南港重陽重劃區主要幹道有三條,包括重陽路、向陽路、松河街,在交通上四通八達,若是開車的話,車程五分鐘就可往內湖上國道一號,經貿園區可上國道三號,另也有環東大道,不論是去信義區、內湖區都相當方便,而且由於南港重陽重劃區內道路規劃較為寬敞,因此鮮少有塞車問題。

針對區域房價,蔡昀蓉表示,南港重陽重劃區以華廈、大樓為主,屋齡落在15年左右,一般大樓落在單價80萬到85萬元,總價約3,500萬到4,000萬元,且因為是早期蓋的房子,因此有公設比低的優勢,若是在公園向陽綠大地附近的大樓,單價則會稍微較高,約落在85萬至89萬元,三房總價約在3,800萬至4,000萬元左右,若想找尋7字頭的大樓華廈,可以往松河街看看,由於地理位置較偏且環東大道會遮蔽視線,所以總價更親民,附近三房不含車位,總價有機會落在3,000萬元內。

蔡昀蓉指出,現在南港一帶的預售案不少開價已經達140萬元以上,因此在東區門戶計畫以及南港火車站、南港軟體園區等周邊預售新案的帶動,也出現比價效應,使得南港重陽重劃區也持續補漲,且該區坪數大多落在三到四房,小坪數一到二房相對較稀少,所以現在已經很少有總價3,000萬元以內的房子,若要尋找得到松河街一帶。

主要客層上,可以分為兩種,一個是鎖定東區門戶計畫,且看準南港挾帶五鐵共構、台北流行音樂中心等重大建設利多,由區外進到南港尋找適當房子的置產客,另外則是來自南港在地換屋需求,許多家庭、退休人士都是想以小房換到大房,加上被綠地廣闊的氛圍吸引,因此喜好南港重陽重劃區。

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