南港重陽重劃區行情翻漲

2024-01-13 01:20 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北市南港早期有「黑鄉」之稱，不過隨著重大建設發展，加上東區門戶計畫，讓南港房價大翻身。圖為向陽綠大地。記者胡經周／攝影

北市南港早期為農工業區，曾經有「黑鄉」之稱，不過隨著南港車站、南港軟體園區等重大建設發展下，陸續開發成為具有文化、經貿、高科技特質的新興地帶，加上近年的東區門戶計畫區，讓南港不僅跳脫傳統工業形象，房價更是大翻身，其中南港重陽重劃區又因發展較晚，整體規劃較佳，且綠地豐富。

信義房屋（9940）南港重劃店專案經理表示，政府近年展開東區門戶計畫區，將打造成北市新創產業經濟軸帶，也積極推動公辦都更等，致力改善整體環境，目前南港軟體園區、南港車站周遭，已大致發展完畢，以生活機能來說，僅剩lalaport尚未完工開幕，下一步發展將以昆陽以西為主，像華固建設、富邦等均有插旗商辦開發，未來在商業活動推升下，南港重陽重劃區可望大幅受惠。

生活機能方面，因南港重陽重劃區主要是純住宅區，商家較少，附近有餐廳、牙醫、便利商店、自助洗衣店等，若要到大型量販店，往內湖、南港車站，開車都相當方便，車程僅五至十分鐘就可抵達，若假日想去商場消費，也有南港Citylink、松山Citylink。學區方面，有玉成國小及南港高中附設國中部。

南港重陽重劃區主要幹道有三條，包括重陽路、向陽路、松河街，在交通上四通八達，若是開車的話，車程五分鐘就可往內湖上國道一號，經貿園區可上國道三號，另也有環東大道，不論是去信義區、內湖區都相當方便，而且由於南港重陽重劃區內道路規劃較為寬敞，因此鮮少有塞車問題。

針對區域房價，蔡昀蓉表示，南港重陽重劃區以華廈、大樓為主，屋齡落在15年左右，一般大樓落在單價80萬到85萬元，總價約3,500萬到4,000萬元，且因為是早期蓋的房子，因此有公設比低的優勢，若是在公園向陽綠大地附近的大樓，單價則會稍微較高，約落在85萬至89萬元，三房總價約在3,800萬至4,000萬元左右，若想找尋7字頭的大樓華廈，可以往松河街看看，由於地理位置較偏且環東大道會遮蔽視線，所以總價更親民，附近三房不含車位，總價有機會落在3,000萬元內。

蔡昀蓉指出，現在南港一帶的預售案不少開價已經達140萬元以上，因此在東區門戶計畫以及南港火車站、南港軟體園區等周邊預售新案的帶動，也出現比價效應，使得南港重陽重劃區也持續補漲，且該區坪數大多落在三到四房，小坪數一到二房相對較稀少，所以現在已經很少有總價3,000萬元以內的房子，若要尋找得到松河街一帶。

主要客層上，可以分為兩種，一個是鎖定東區門戶計畫，且看準南港挾帶五鐵共構、台北流行音樂中心等重大建設利多，由區外進到南港尋找適當房子的置產客，另外則是來自南港在地換屋需求，許多家庭、退休人士都是想以小房換到大房，加上被綠地廣闊的氛圍吸引，因此喜好南港重陽重劃區。