高雄輕軌成圓!38站房價全漲 這2站最猛翻一倍

高雄輕軌成圓,科工館站奪房價漲幅及買氣雙料王。圖/台灣房屋
高雄輕軌成圓,科工館站奪房價漲幅及買氣雙料王。圖/台灣房屋

高雄環狀輕軌今年元旦「成圓」,38個站點全線通車,台灣房屋集團統計實價資料,2017年第一階段通車後,近7年來,高雄輕軌各站房價全部上揚,漲幅至少1成,漲幅最高的站點是才通車的科工館站,每坪從13.5萬元躍上3字頭,漲幅達124%,不僅是高雄輕軌宅漲幅王,交易量同樣為全線最高,佔比達7.5%,拿下高雄輕軌宅房價漲幅及買氣雙料王。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,科工館站為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,早在輕軌通車前,受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化,大幅優化生活圈機能,房價已先漲一波,該區新案主推景觀輕豪宅,如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元,周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅,隨輕軌機能到位,新屋價高、中古補漲,攜手拉高房價水位。

前五大漲幅區還包括「五權國小站」,每坪房價從13.6萬元上揚至28.8萬元,漲幅同樣翻倍高達112.6%,摘下漲幅第二名,其他像是「鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」均有約8成漲幅。

高雄輕軌宅五大漲幅人氣王  資料來源/台灣房屋
高雄輕軌宅五大漲幅人氣王 資料來源/台灣房屋

陳揚智指出,觀察前五大漲幅區,就有四站房價從1跳到2字頭以上,這幾個站點商圈,多屬舊市區,以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材,中古房價普遍基期較低,受惠輕軌機能挹注,同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅,新案助漲,房價補漲力道也相對明顯。

如「五權國小站」,周邊多為中古透天公寓,大樓產品供給少,輕軌宅「文化潤隆」新案進駐,成交均價站穩3字頭,也拉升區域房價表現。

觀察2023年輕軌沿線房市交易最熱門的站點,除了買氣王冠軍「科工館站」,「臺鐵美術館站」則以7.4%交易佔比,位居第二,其他包括「內惟藝術中心站」、「龍華國小站」及「高雄展覽館站」,均入榜輕軌宅五大買氣王。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,五大熱門房市站點分布於科工館商圈、美術館、農十六特區及亞洲新灣區,皆為高雄發展條件豐沛的主力購屋熱區,具備地段優質、生活機能佳、發展潛力高等優勢,住宅供給與人口旺盛,房市發展熱絡。

她表示,隨輕軌機能到位,填補了商圈原本缺乏的大眾軌道運輸機能,推動區域買氣旺上加旺,輕軌環狀路網串連各站點形成大生活圈,帶動城市觀光,也成為學生、上班族通勤新選擇,迎來大紅利,輕軌宅整體價量表現後勢可期。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年
▪ 除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能
▪ 沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多
▪ 2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交
▪ 低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

房屋搜奇
除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

除濕機放角落恐釀災!台電曝「最佳位置」:發揮最大效能

房屋搜奇
沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

沒錢才愛抱怨?北漂男嘆「買不起房」遭斥 長輩狂酸:台灣有錢人超多

房產新訊
為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

延伸閱讀

天下2000大企業調查  信義房屋連30年獲房仲第一

天下2000大企業調查 信義房屋連30年獲房仲第一

先買房再成家  信義房屋:年輕首購族總價考量

先買房再成家 信義房屋:年輕首購族總價考量

信義房屋企業倫理桌遊夯  玩遊戲學ESG議題

信義房屋企業倫理桌遊夯 玩遊戲學ESG議題

高鐵一日生活圈  信義房屋分析左營站房市需求熱

高鐵一日生活圈 信義房屋分析左營站房市需求熱

相關新聞

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

汐止17年社區單價飆72萬 專家揭房價狂漲「3原因」

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

專家帶路/竹北高鐵特區震後看屋 多方打聽

竹北高鐵特區 科技人愛

竹北高鐵特區 科技人愛

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋