北市南港預售、新成屋 價差3成

台北市房價居高不下,儘管平均地權條例上路,但似乎未衝擊到預售市場的價格,不僅是房價天花板,更與新成屋有極大的差距,據統計,價差最高的甚至達三成以上,且在綠色通膨來襲、推升造價下,未來恐怕這樣的差距會愈來愈大。

根據五九一新建案統計台北市各行政區預售屋、新成屋價差,其中價差最大的南港區,在指標案交易拉抬下,預售屋單價高達一三一點五萬,與新成屋每坪相差逾三十萬,價差幅度百分之三十三點六。

第二名的北投則在北士科議題帶動下價格大漲,預售屋目前價格站穩九十萬大關,成屋則僅有六十八點一萬,差距也高達百分之三十二點三。

至於其他如信義、內湖、士林、中正、中山等區,預售及新成屋的成交價差距也有一至兩成之多。

至於價差小的區域則有松山、文山及大同等三區,其中大同區更是唯一出現新成屋房價超車預售屋的區域;而文山區無論預售、新成屋價格皆為七字頭。

五九一新建案分析,除非業者採取先建後售,不然新成屋多半已有交易定錨盤價,行情較少暴漲暴跌;反觀近年預售屋房價近年先後遭遇打炒房、升息等干擾,但房價卻不動如山,反倒因為通膨及缺工缺料一路走揚,加上未來還有綠色通膨的壓力,隨著人力、物料成本等問題未解,未來兩者價差恐怕愈來愈大。

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