台中市重劃區漲勢不斷 買房有回歸精華都心趨勢

文心四維商圈、文心崇德商圈等,坐享成熟發展的北屯都心生活優勢。業者提供
文心四維商圈、文心崇德商圈等,坐享成熟發展的北屯都心生活優勢。業者提供

短期投資退場、買房回歸市中心的趨勢下,購屋族最重視的就是CP值,相較於開發中重劃區的房價逐漸市中心化,都心完熟機能與相對穩定的房價走勢更顯超值,市調顯示,近期包括大鑫、亞昕(5213)、惠宇、聯聚等品牌建商,回歸台中市中心所推出的個案,都受到關注。

其中,台中市北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,帶動區域房價扶搖直上。

市調指出,近一年光是北屯大樓房價就上漲了11.5%,14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之際,區內房價就大幅走高,未來新案都已上看7字頭。

根據實價登錄數據顯示,台中市北屯區G0機捷特區近一年新屋成交價已達45.54萬元,預售案最高成交價衝高至67.92萬元;而14期重劃區近一年新屋成交價已達57.59萬元,預售案成交價更站上73.61萬元。

相較之下,發展較早、生活機能成熟的北屯市心,近一年新屋平均成交價為41.8萬元,而預售新案最高成交價則為68.89萬元。

對此,凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,相較房價不斷直線飆升的重劃區,北屯市中心房市前景較佳,目前新興重劃區價格已不斐,因此周邊機能更加成熟的舊市區生活圈,房價CP值較高、各項機能也好,成為不少剛需置產族主要鎖定的目標,「買房回歸都心,將成為當前的趨勢之一」。

大鑫開發建設近期就在文心四維站旁,正對面積達4.62公頃的北屯公園角地,推出地上15層、地下4層的新案「琢寓」。此案打造出超乎想像尺度,規劃約8米大面寬玻璃落地窗,為北屯區首見,且萬坪公園綠地就在家門口,自家中帷幕遠眺出去,盡享滿眼綠意。

而四維國小、文昌國小、三光國中學區近在咫尺,周邊更有全聯、文心昌平商圈、文心四維商圈、文心崇德商圈、好市多北台中店、太原車站、國道四號、74號快速道路等機能,坐享成熟發展的北屯都心生活優勢。

此外,北區近期也有包含聯聚新案、「惠宇上峰」等鎖定都心精華地段與成熟商圈機能的個案推出。

惠宇主要看好曉明女中的學區優勢,與天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能,鎖定換屋族群的3至4房產品,詢問度同樣居高不下。也印證當前高房價時代,菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨勢。

台中市北屯都心與北屯重劃區房價差異概況。資料來源:實價登錄
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大鑫開發建設在正對面積4.62公頃的北屯公園角地推出新案「琢寓」。業者提供
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