前十月預售屋交易兩位數成長 台南表現最佳
永慶房產集團昨（21）日發布最新永慶房屋趨勢前瞻報告，今年前十月預售屋總銷1.25兆元，年增14.8%；交易量7.86萬件，年增10.2%，顯見預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、客戶變更等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，平均地權條例今年1月修法通過，且定調不溯及既往後，從3起至6月的交易量就逐月增加，尤其修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7,400件，預售買氣仍較去年同期成長。
觀察七都預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
展望2024年，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向，將是左右全球景氣的關鍵。
同時，2024年進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，將影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
至於房價上，葉凌棋表示，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，將導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。
葉凌棋表示，在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，綜合評估判斷明年房市趨勢走向，預期2024年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4萬31.3萬棟之間。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台南包租代管媒合破1.5萬件 擴大租金補貼核定逾8萬件
賞屋人數增…台中「醫大學區宅」現買盤 準醫師入學即購屋
竹科周邊預售屋逾期1年取得使照 法院判建商賠216萬
中壢中運、興元社宅今動工 2030年可完工入住、提供608戶社宅
第43次終於標出去了！苗栗高鐵「產專二」用地 禾榮科技15.55億元得標
北台灣精華區兩樣情！大安、板橋、竹北續熱 青埔買氣凍僵
台南鐵路地下化帶漲七大平交道生活圈 這區漲最兇
桃園房市蛋黃破了？青埔新案最高價從8字頭摔到6字頭
地下化要通車了！台南7大平交道生活圈 房價刷一排全漲
搭AI供應鏈搶廠潮 近高鐵台中逾8,500坪工業土地11月25日公開標售
史上第二貴！松南營區地上權案11月9日開標 專家：三大咖為潛在投資人
