桃園龍岡商圈房價親民

2023-12-16 00:05 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

桃園市龍岡商圈開發已久，早期為眷村，圍繞忠貞市場為中心發展，特色美食豐富多元。圖為龍東路商圈。記者季相儒／攝影

今年9月中旬，交通部觀光局「2024-2025年臺灣觀光雙年曆」遴選活動結果出爐，「桃園龍岡米干節」由全國級特色活動晉升為國際級特色活動，是桃園市首次榮登國際級活動。「桃園龍岡米干節」的舉辦地區，就在桃園市的龍岡商圈。

桃園市龍岡商圈開發已久，早期為眷村，圍繞忠貞市場為中心發展，過去眷村居民為戰亂年代自雲南、泰國、緬甸一帶邊界跟著國軍部隊撤至台灣，由於軍隊眷屬先前接觸過滇緬泰的飲食文化，隨著這些住民扎根當地，也逐漸開始製作、販賣異國料理，甚至出現有規模的經濟活動。發展至今，忠貞市場不僅是台灣最大的傳統市場之一，其間特色美食之豐富多元更是全台少有。

信義房屋（9940）中壢龍岡店專員劉祐辰說，龍岡位處中壢、平鎮、八德的交界點，從龍岡到另外三個區，正好都需要約15分鐘左右車程抵達。龍岡距二高大溪交流道也僅要15分鐘車程，若要繼續開車北上前往台北市區，40分鐘應可到達。

由於龍岡商圈所在交通便利，但距離中壢、平鎮、八德等主要商圈人潮較少，若有居民選擇在龍岡置產，平均房價可比另外三個商圈便宜兩成左右，由於相同價位在龍岡可買到的社區質感會比其他地方好，因此能吸引諸多上述三區乃至台北民眾前往龍岡尋屋。

劉祐辰說，龍岡的生活機能便利，除了知名的忠貞市場之外，在十分鐘以內的機車路程可見到全聯、家樂福等超市及賣場。區域內也有多所國中小，桃園市政府更自今年起投入4.3億元在龍岡萬坪公園內新建「龍岡全民運動館」，預計2025年完工。

此外，從龍岡商圈騎車五分鐘可到達體育園區重劃區，十多分鐘車程可到中原大學。體育園區重劃區內擁有2.7萬坪的公園用地，園區內將規畫國際級的運動場地，今年底政府可能核定在體育園區重劃區興建捷運綠線延伸線。劉祐辰說，隨著體育園區重劃區未來發展，龍岡商圈的房價未來也有機會帶動上漲。

劉祐辰表示，龍岡商圈的物件類型以透天與大樓為主，大樓物件較少，多數透天別墅為眷區改建後完成。因開發較早屋齡較久。價格部分，少數舊華廈屋齡約15至25年，三房含車位價格約600萬至950萬元不等；其次是屋齡25年的三房含車位，價格約650萬至750萬元；若屋齡約15年左右，房價大概950萬至1,050萬元。

他表示，龍岡商圈除了早年從大陸隨著國軍轉進來台的百姓及其眷屬外，鄰近陸軍專科學校，附近居民結構較多為退伍榮民，但是近幾年隨著新大樓的落成，已陸續有外來的首購族在此置產。目前信義房屋在龍岡店的交易量為透天與大樓各半。

劉祐辰說，由於龍岡地區除交通方便、機能便利外，物件產品類型眾多，老透天、大坪數豪宅，或是四房雙車位新建案或小坪數二房皆有，推薦首購、換屋或是小家庭，自備款有限的前提下，在龍岡置產是一項物超所值的選項。