這顆「巨蛋」房市最熱!今年交易量已破500件 三年漲幅破五成

永慶房產集團盤點全台大型活動場館周邊房市,其中高雄巨蛋房市交易最熱絡,今年交易量已經超過500件。(圖/永慶提供)
永慶房產集團盤點全台大型活動場館周邊房市,其中高雄巨蛋房市交易最熱絡,今年交易量已經超過500件。(圖/永慶提供)

期盼已久的台北大巨蛋終於正式啟用,首場運動賽事也帶來不少人潮和商機,大型活動場館是否會對周遭房市帶來影響?永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點全台可容納萬人以上大型活動場館周邊房市。其中,高雄巨蛋交易最熱絡,今年到目前為止已經超過500件交易;桃園市的國立體大體育館漲勢最驚人,近三年漲幅突破五成。

高雄巨蛋周邊買氣暢旺,今年已超過500件交易,房價漲幅也不遑多讓,18.5%的漲幅位居8所大型場館中第三!永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄巨蛋是舉辦演場會、運動賽事的重要場地之一,周邊也是北高雄的核心發展區;且鄰近高雄捷運巨蛋站,並與三鐵共構的左營站僅相隔一站;此外,商圈生活機能佳,不僅有漢神巨蛋購物廣場,未來陸續將有更多百貨商場進駐,促進經濟繁榮。今年單價落在28.6萬元,與2021年相比有近兩成的漲幅,不過因地段精華及親民的房價仍磁吸不少民眾前往購屋置產。

房市交易量第二名則是台北小巨蛋,房市表現略勝台北大巨蛋。陳金萍表示,台北小巨蛋所處地段精華,周遭生活圈商業金融活動熱絡;加上有敦化國中小、民生國小等,明星學區的加持,深受高資產族群以及有設籍需求的家長青睞,也使周邊房市買氣穩定。

在全台8所大型活動場館中,房價漲幅最多的是國立體大體育館,三年房價漲幅高達57.3%,直逼六成!陳金萍說明,位在龜山的A7重劃區的國立體大體育館,經常用於舉辦大型活動,區域內有桃園機場捷運體育大學站,擁有捷運優勢。加上產業專用區開發優勢,擁有佔地17.14公頃的「郵政物流園區」,以及「樂善科技園區」,面積約22.23公頃,串連林口工業區與華亞科技園區,也帶動產業聚落成形。大量就業人口進駐也推升住居需求,讓該區域購屋需求穩定,房價也獲得支撐,平均房屋單價從18.5萬元迅速高漲至29.1萬元,漲勢凌厲。不過,以目前2字頭房價來看,仍是機場捷運沿線的房價凹陷區,因此,仍吸引當地就業人口以及雙北民眾進駐。

陳金萍補充,大型活動場館能匯聚人潮,也為周邊區域帶來商機,且大多鄰近大眾運輸系統,交通便利,生活機能通常不會太差,房價也相對獲得支撐。觀察全台8所大型活動場館,僅有台南市立體育場、高雄國家體育場的房價漲幅,遜於所在行政區的房市表現。不過,大型活動場館周遭的住宅仍有些缺點須留意,由於舉辦活動帶來的人潮,可能產生噪音或是讓周邊交通嚴重打結的狀況,若有意在大型活動場館周邊購屋的民眾,不妨多到附近走走看看、多體驗,才能在享受大型場館優勢下,也能買到符合需求的好屋。

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