不降反漲!打炒房打出新高度 四縣市今年買樓增加1成預算

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據實價統計資料,今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,其中4個縣市今年成交總價比去年還多超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。

此外,新竹縣、新竹市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,各縣市大樓華廈的平均總價,和去年相比,僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%,其他縣市持平或成長,總體而言,成交總價都在一定水平之上。

她表示,兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動,一是平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往,所以新法上路沒有引發拋售潮。另一是,房地合一2.0拉高5年內轉售稅率,拉長屋主的閉鎖期,反而降低供給量。

郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元,比去年少5%,新北市總價排行第二,今年平均1,675萬元,跟去年相當。

六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市,去年平均不到千萬,今年平均1,051萬元,年增7%。

主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市,新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元,年增8%,新竹縣增幅居冠全台,今年平均總價1,618萬元,年增幅高達23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣目前買方以自用為主,買氣雖然不像前幾年強勁,不過內需市場穩固,房價相當堅穩,前幾年新案價格一案疊一案,拉動整體房價。

尤其竹北價格成長快速,預售價格在三年前4字頭,如今7字頭,今年新竹縣的平均總價高幅成長,應該是交屋價格拉高均價的關係。

資料來源/住商不動產
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