房價未見下修 建商坐等買氣

房市剛需撐盤，雙北市新案呈現兩樣情。根據五九一新建案統計今年第三季雙北新案議價率，台北市議價率有擴大趨勢，除了內湖區議價率微跌一個百分點，其餘地區均成長一到九個百分點；以剛需為主力的新北市，卻僅有三區議價率增加，有七區較去年滑落一到六個百分點。

五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，觀察這幾次政府打炒房，除交易量縮水，房價並未太多回檔，台北市這幾年新案價格飆漲，加上大環境變數多，導致部分高價區買氣冷，部分業者為衝刺買氣，只好價格放軟，間接造成議價率增加。

今年房市一方面受到打炒房、大選影響，一方面又有新青安房貸等鼓舞，專家分析，過去買方一直期待價格會有下修的空間，如今等久了似乎也死心，市場也傳出不少建商不再浪費成本做促銷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年大環境雖有平均地權條例上路、先前打房政策持續，以及大選情勢，但像是終結連續升息、新青安政策推出等，也讓房市出現曙光，一年多來，房市氛圍都圍繞營建成本居高不下、買房抗通膨、短空長多等概念，這使得房價未見明確下修，甚至還傳出屢傳創新高消息。

展望後市，陳炳辰認為，目前第四季已有建商傳出不願再浪費成本於無意義的促銷，比方說不再強打家電贈品，不二價的建案也時有所聞，建商已嗅到買氣蓄勢待發，只欠東風時機。