房價越打越高 估價師揭台中首購「死亡交叉」超心酸

台中市近年住宅大樓產品成交單價與坪數變化走勢圖。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中市近年住宅大樓產品成交單價與坪數變化走勢圖。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供

政府近年重拳打炒房,但台中房價飆升,讓很多年輕的首購族大嘆買不起。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠根據實登等分析發現,台中成屋建案坪數逐年下修,今年上半年平均實住僅剩約25坪,而成交單價逐年攀升,在2020年「死亡交叉」後,差距越來越大,總價低於千萬產品恐絕跡,首購族房貸壓力加重,薪資漲幅追不上房價增漲,超心酸。

陳孟筠說明,根據實價登錄及聯徵中心資料分析發現,高房價讓購屋預算及可購置的坪數受到限制,建商因應市場需求,推出的建案坪數越來越少,在2019年跌破50坪,最新統計今年上半年住宅大樓平均交易坪數下滑至46.4坪,扣除車位、減掉公設面積,實住約25坪。

陳孟筠調查發現,首購族房貸壓力加重卻換來更小的住宅空間,蝸居問題日漸顯著。在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下,總價過高的問題遠高於人口結構的改變;再者,預售市場交易坪數恐會縮減的更加嚴重,成交單價也會高出不少,總價低於1000萬的產品快速退場,未來購屋預算只能不斷上修。

陳孟筠也發現,觀察台中家戶每月可支配所得變化,疫情前每年皆有超過1000元的增額,疫後大跳水,2020年大幅縮水至僅成長941元,最慘是去年僅增105元,若計入通膨,實質可支配所得不升反降,致民眾購買力下滑,買房入手前的審慎思考期拉長,再加上金融管制持續縮緊,以及政策(稅收、貸款利率與規定)、工資、成本、供需面等的通膨帶來的滯後性反應逐漸顯現,恐使得房地產市場的不穩定性變高。

陳孟筠建議,政府祭出金融管制措施目的是抑制房市過熱,但營造業也被列管控對象,若營造業代墊款不堪負荷,恐嚴重影響工期,波及購屋者,也不利公共工程發包,影響經濟及產業發展,呼籲政府檢討並及時修正金融管制措施。

台中市區。記者趙容萱/攝影
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