建商減量3成穩房價 桃竹新推案大縮水

房市示意圖,與本文無關。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖,與本文無關。記者朱曼寧/攝影

據住展雜誌統計,今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)約2628億元,較去年同期減少約1189億元、年減幅約31%。北台灣(北北基桃竹宜)僅新北市住宅推案量微增5%,維持千億元水準,其餘五區推案量下滑,並以新竹地區年減53.7%,衰退幅度最大,而桃園市推案量較去年同期減少630億元,縮水的金額最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年商辦、廠辦指標推案增加,推高北台灣新建案推案量,為聚焦住宅市場發展,此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計。數據顯示,今年前三季北台灣住宅推案量縮,並以桃園市推案量少最多,推估是受到《平均地權條例》修正案影響,業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣,而採取減量推案的方式來穩住房價。

桃園市今年第3季住宅推案量約649.99億元,較去年同期減少630.04億元,年減幅約49.2%,過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園,今年第三季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元,年減幅都超過六成,兩區新增供給戶數也較去年同期,減少一千戶以上。

成采錡表示,但桃園在房價相對雙北親民的優勢下,各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地,業者仍可藉由指標案的高曝光度,持續吸引雙北客戶,並以新青安貸款、通勤月票,及建商輕鬆付方案三管齊下,使第3季桃園全區新建案行情維持不墜。

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