商場大戰信義區先沒落?店面租金已追上東區 國際觀光有望?

image source:unsplash

文/戴婧雯

位於新北市新店的裕隆城,上個月底盛大開幕,目標搶攻大台北南區的商機,光是「誠品」的年營收目標要挑戰50億。網友討論發現,雙北各區幾乎都有大型商場,像是中和環球、板橋大遠百等,未來也只會越蓋越多;在這樣的現象下,各區商場都足以滿足大部分民眾的消費需求,購物基本不需到信義區去,網友在PTT好奇問道:「這樣以後信義區會不會沒落?」

信義區沒落?網友意見兩極

貼文PO出後,留言區呈兩極。有些網友認為大型商場的建設的確會分散信義區人潮,更有小部分網友表示「信義區早就開始沒落了」、「早就沒落, 你平日去逛看看微風那幾棟,超慘」、「通勤圈多點開花是趨勢,信義區人潮一定會被搶一些走」、「過去台北還沒有一個商圈是不會沒落的,信義區現在還算新」;不過大部分網友認為客群階級、消費型態都不同,信義區目前依然擁有其競爭力可堅守自己的一席之地:「其他地區的商場定位是生活型的,跟信義區差很多」、「信義區是一種氛圍,根本就沒辦法複製!」、「信義區一堆商辦,消費能力是頂級的」、「性質不同,我帶小孩都跑中和環球,吃逛玩一個商場搞定,但跟朋友約吃飯還是信義區」、「在地商圈跟信義商圈的客群跟消費模式完全不同」。

貼文PO出後,留言區呈兩極。有些網友認為大型商場的建設的確會分散信義區人潮,更有小部分網友表示信義區早已沒落;也有網友認為客群不同,信義區不會亡。

image source:翻攝自PPT

店面租金登今年北市第二 信義區超越東區? 

商場紛紛轉戰台北市的地段之外,信義區能否撐得住?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內(2023/07/15~2023/10/12)「信義商圈店鋪租金」的熱門關鍵字,許多網友在討論單價、承租、回流、高價、復甦等。

許多網友在討論單價、承租、回流、高價、復甦等,由此可見信義商圈的店鋪租金依然維持高單價,未受雙北新商場所影響。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

根據最新實價登錄資料顯示,店面市場目前有觸底復甦的跡象,一筆高價店面租賃揭露案件,一樓店面租金單價是今年北市實價揭露的第二高,若以每坪1.3萬元的租金高價來看,已有追趕上東區的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的東區、士林夜市和西門町等國際觀光夜市,在過去兩年的疫情期間備受衝擊,沿街店面都非常冷清;而信義區的市府商圈以國內需求的消費為主,疫情下未出現大幅空置狀況,即使空置也很快有新租客承接;曾敬德更指區域內的指標店面曾出現每坪萬元以上的實價紀錄,快追上東區。

西門東區店面租金單坪破萬 國際觀光有望復甦

北市實價此次揭露的案件是忠孝東路五段167號,月租33萬元,前一個租客為登山品牌業者;而此次的承租除了一樓店面外,也租下二樓,二樓的實價揭露月租為7.5萬元,每坪租金剩下3018元,不過以2樓公寓而言,7.5萬元月租還是屬於不錯的租金行情水準。

曾敬德表示,今年以來單坪破萬的店面實揭已有12筆,其中以西門町商圈以7筆佔最多,而東區巷內也有兩筆小店面單坪租金萬元,預示國際觀光商圈開始觸底復甦。

曾敬德表示,今年以來單坪破萬的店面實揭已有12筆,其中以西門町商圈以7筆佔最多,而東區巷內也有兩筆小店面單坪租金萬元,預示國際觀光商圈開始觸底復甦。

image source:《網路溫度計》製圖(資料來源:實價網站)

延伸閱讀

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

首季六都家庭購屋意願全數升高 專家:這項隱憂要注意

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

相關新聞

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

熱門文章

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

商品推薦

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家:轉租為買方 划算!

北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家:轉租為買方 划算!

北市最划算購屋入籍明星學區出爐 北投關渡國小周邊5字頭就可入手

北市最划算購屋入籍明星學區出爐 北投關渡國小周邊5字頭就可入手

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善