工業區地價 高雄漲最大

工業區示意圖。圖/高力國際提供
工業區示意圖。圖/高力國際提供

高力國際昨(14)日發布調查報告,全台15處主要工業區,近五年來地價至少上漲二成,其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最多,其次為台南市麻豆工業區,漲幅達89%,第三為高雄市大發工業區的漲幅56%。

高力國際指出,由於美中貿易戰、製造業供應鏈重組,加上投資台灣三大方案等因素影響,不僅台商回台設廠,連外商也加大在台投資力道,都促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚,成為投資新寵。

統計近五年來全台工業地產市場總交易額達6,512億元,而部分低基期工業區,土地價格更出現翻倍上漲現象。

高力國際統計近五年來五都(除台北市以外)及新竹縣等區域內,共15處主要工業區地價走勢,調查指出,愈往南部走,因為低基期的關係,漲幅愈明顯。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,桃園市是台灣製造業重鎮,全市計有34處產業用地,是台灣產業用地供給數量最多的城市,也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域,2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元,居全台第一。

而新竹縣、台中市、台南市與高雄市等因產線遷移,帶動產業聚落逐漸成形,拉抬工業地產需求,尤其台南與高雄市因土地價格基期相對較低,土地漲幅甚至有超過一倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,此次調查由北到南的15處主要工業區中,工業土地行情最高前三名是新北產業園區每坪95萬至110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55萬至60萬元、林口工二工業區每坪45萬至50萬元,2019年至今價格漲幅達10%至25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區,目前行情約每坪30萬至40萬元,新竹縣湖口工業區每坪約26萬至28萬元;而南二都的五處主要工業區,目前行情都已來到每坪15萬至25萬元,幾年前還有單價低於10萬元的土地物件,現在也都上漲一輪。

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