台中最貴商辦 坪價突破百萬

台中房市示意圖。 記者游智文攝影
台中房市示意圖。 記者游智文攝影

台中市預售新案「親家中央公園」最新實價揭露,二樓商辦每坪成交單價衝破百萬元大關、達102.6萬元,不但超越七期,成為台中市史上最高單價紀錄,更將台中市的商辦天花板價置頂到百萬元行情。

事實上,水湳經貿園區地價也追上七期,中央公園旁約683.4坪文商段土地,今年6月以總價約22.7億元交易,換算每坪土地單價達331.5萬元,成為經貿園區新地王,也是今年台中總價最高的不動產交易。業界表示,經貿園區地價站上300萬元,已可與七期比肩,而商辦價格衝破每坪百萬元大關,更已超越七期。

台中水湳經貿園區近期商辦、土地交易最高行情
台中水湳經貿園區近期商辦、土地交易最高行情

據了解,「親家中央公園」位在水湳中央公園旁,規劃388戶住家、64戶辦公室,二至五樓為辦公產品。目前住家及商辦每坪開價都站上8字頭。

此次揭露的百萬級商辦為二樓露台戶,含車位的登記面積為31.12坪(露台不計坪),總價2,529萬元,開賣不久就獲得買主青睞。業者指出,商辦具有露台規劃相對特殊,全棟僅有四戶,是單價衝高的主要原因。

台中水湳園區建設進度不斷更新,水湳壓軸大型招商案經貿段6、8地號稍早舉辦招商說明會,吸引新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設等大咖到場,預計今年第4季正式公告招商。而水湳國際會展中心、轉運中心、綠美圖等市政建設也將於後年起陸續落成啟用,區域前景備受看好。

除該筆百萬商辦交易外,「親家中央公園」住宅產品也有260筆交易揭露,成交單價落在每坪85萬元上下,是近期市場相當火熱的預售案。與其比鄰的「豐邑Park One」規劃純住宅產品,最高成交單價來到每坪95萬元。此外,聯聚建設位在七期的商辦新案「聯聚中維大廈」,也有31筆揭露資料,最高單價81.2萬元落在頂樓戶42樓,總價1.8億元,同樣刷新七期豪辦市場行情。在《平均地權條例》修法上路後,商辦產品預期將成為市場的新寵。

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