平均34坪!高雄市區1字頭熱門買屋路段曝

三民區榮登高雄中古屋1字頭交易熱區冠軍,九如一路為該區1字頭熱門路段。圖/台灣房屋
三民區榮登高雄中古屋1字頭交易熱區冠軍,九如一路為該區1字頭熱門路段。圖/台灣房屋

近年高雄房價飛高,不過台灣房屋集團觀察今年高雄中古屋1字頭交易,占比仍達46.5%,雖相較2021年下滑約15.9個百分點,不過整體中古市場成交比例,仍以1字頭房價為大宗,這也顯示出高房價時代,低價物件相對搶手,1字頭買房不是夢,透過多方找屋看屋,仍有機會親民成家。

至於1字頭市區能買甚麼房?台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計,高雄今年1字頭中古屋交易,平均購屋屋齡雖偏高,約33年左右,不過平均面積卻有約34坪。

成交物件類型,以大樓佔48%最多,其次為公寓物件有32%,另外華廈物件則為20%。

另外,前三大1字頭中古屋交易熱區,三民區交易佔比達18.6%,榮登最親民熱區冠軍,其次為鳳山區及苓雅區,各以14.2%、13.2%交易佔比,分居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄房價水位持續升高,市區1字頭新屋已難尋,1字頭想入主市區宅,雖然屋齡要將就點,不過坪數未必要犧牲。

像三民、鳳山、苓雅區傳統購屋熱區,地段機能成熟,中古物件類型多元,雖區內不少1字頭物件多為高齡屋,不過早期大樓、公寓物件公設比低、實坪面積大,以屋齡換空間,又能以親民價享有市區機能,成為小資族成家希望。

根據台灣房屋統計,三民區的九如一路,榮登該區榜首,平均單價落在17.1萬元,其次為民族一路,成交均價落在15.6萬元;鳳山區則以中崙二路最夯,平均單價約在16.1萬元,另外包括中山東路及新富路,同登該區1字頭熱門路段;苓雅區1字頭熱門路段,則由新光路及自強三路拿下,平均單價約在16~16.3萬元左右。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,三民區九如一路為市區東西向主要道路,生活機能成熟,部分路段屬於高雄購屋熱區之一的科工館商圈,區段具備增值潛力,預售已站穩4字頭,屋齡較新的中古大樓要2字頭起跳,近年屋主多惜售,要往民族及正義車站商圈方向,中低樓層物件有更多機會以1字頭入手。

楊秉瑞說,鳳山區中崙二路,今年以中崙社區國宅為主要成交物件,該社區為高雄熱門國宅之一,鄰近熱鬧的五甲、鳳甲商圈,學區完整,加上周邊有77期重劃區帶動,未來性看好。

苓雅區的新光路及自強三路同屬機能成熟的三多商圈,1字頭熱門物件以諾貝爾大樓及85大樓套房為大宗,其中諾貝爾每坪單價落在13~18萬元,3房2廳總價600~800萬元可入手,能以相對親民的價格入主豪宅林立的亞灣區,吸引不少自住首購族,亦不乏投資客群進場。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
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