桃園建案新規衝擊房價？ 市場觀望

桃園市政府修訂「桃園市都市設計審議原則」，須都市設計審議的建案，9月起立面寬度都不得超過80公尺，避免連棟大樓形同高牆擋住天際線；新規定雖然促進城市整體景觀，但建案營造成本恐增加，間接影響房價，房產業者都在觀望；桃園市都發局長江南志表示，新規定有邀業界參與討論，對房價的影響應該不大。

江南志表示，過去都市設計審議未明確規範建案大樓立面寬度限制，若建築基地屬細長型，建物就會像一堵高牆屏蔽視野和改變風向，而修訂內容除規範立面寬度不得超過80公尺，棟距依建築物高度、樓層多寡也有3公尺和5公尺的保留空間，盼能保留城市景觀穿透性，營造風廊讓空氣流動，改善都市熱島效應。

然而，新規定牽動營造業者開發成本及房價敏感問題，有房產業者指出，基地受限規定，原本蓋1棟變成要蓋2棟，建築外牆增加就會有磁磚、窗戶和鋼筋梁柱加固等成本支出。另外，臨近機場或機場航道的建築基地本來就有限高，現在連寬度也管，開發條件更嚴苛，成本變高，自然會反映在市場售價。

江南志表示，此次增修規範有邀建築師公會、不動產開發商業同業公會共同討論，雖然限制立面寬度，但也放寬「桃園市建照預審原則」和「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」，例如外牆裝飾梁柱和造型遮陽板就不計入建築面積，因此業者在討論過程對成本問題著墨不多，「對房價影響應該還好」。

桃園市建管處進一步解釋，新規定不影響審議中的建案，業者可自行選擇適用舊法或新法。

桃園市建築人交流會理事長翁淳宏表示，修法有助建築物外觀美化、城市美學，例如增加建築公共空間的造型遮陽，可讓空間更具互動性與功能性；開放水景空間也讓街廓的公共景觀更具可看性。如果大家一起營造城市環境美麗景致，也有助於吸引外移人口選擇桃園定居，帶動桃園整體發展。