桃園建案新規衝擊房價? 市場觀望

桃園「景觀城市3法」增修規定上路,都市計畫區建案立面寬度不得超過80公尺,以保留城市天際線和景觀穿透性。記者陳俊智/攝影
桃園「景觀城市3法」增修規定上路,都市計畫區建案立面寬度不得超過80公尺,以保留城市天際線和景觀穿透性。記者陳俊智/攝影

桃園市政府修訂「桃園市都市設計審議原則」,須都市設計審議的建案,9月起立面寬度都不得超過80公尺,避免連棟大樓形同高牆擋住天際線;新規定雖然促進城市整體景觀,但建案營造成本恐增加,間接影響房價,房產業者都在觀望;桃園市都發局長江南志表示,新規定有邀業界參與討論,對房價的影響應該不大。

江南志表示,過去都市設計審議未明確規範建案大樓立面寬度限制,若建築基地屬細長型,建物就會像一堵高牆屏蔽視野和改變風向,而修訂內容除規範立面寬度不得超過80公尺,棟距依建築物高度、樓層多寡也有3公尺和5公尺的保留空間,盼能保留城市景觀穿透性,營造風廊讓空氣流動,改善都市熱島效應。

然而,新規定牽動營造業者開發成本及房價敏感問題,有房產業者指出,基地受限規定,原本蓋1棟變成要蓋2棟,建築外牆增加就會有磁磚、窗戶和鋼筋梁柱加固等成本支出。另外,臨近機場或機場航道的建築基地本來就有限高,現在連寬度也管,開發條件更嚴苛,成本變高,自然會反映在市場售價。

江南志表示,此次增修規範有邀建築師公會、不動產開發商業同業公會共同討論,雖然限制立面寬度,但也放寬「桃園市建照預審原則」和「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」,例如外牆裝飾梁柱和造型遮陽板就不計入建築面積,因此業者在討論過程對成本問題著墨不多,「對房價影響應該還好」。

桃園市建管處進一步解釋,新規定不影響審議中的建案,業者可自行選擇適用舊法或新法。

桃園市建築人交流會理事長翁淳宏表示,修法有助建築物外觀美化、城市美學,例如增加建築公共空間的造型遮陽,可讓空間更具互動性與功能性;開放水景空間也讓街廓的公共景觀更具可看性。如果大家一起營造城市環境美麗景致,也有助於吸引外移人口選擇桃園定居,帶動桃園整體發展。

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