李嘉誠破盤案逾3萬人搶 專家讚高招：台灣也用過
香港首富李嘉誠旗下長江實業預售屋案「親海駅II」，日前宣布以市價7折銷售後，吸引港人瘋狂搶購。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，李嘉誠破盤價賣樓，有人認為香港房地產沒救了，但恰好相反，李嘉誠這波操作秀下來，已經知道香港房價的底部在哪裡、多少價位會激起市場熱度，情況正如新北板橋多年前的「江翠ONE」。
江翠ONE位於板橋江翠北側重劃區，個案在2016年房市最慘時開賣，當時周邊建案大多賣到六字頭，但江翠ONE直接殺到四字頭，比周邊中古屋還便宜，結果一個月就賣掉七成。
何世昌表示，「親海駅II」幾乎是江翠ONE翻版，建案總戶數共658戶，首輪釋出626戶銷售，由於售價與中古屋差不多，因此掀起「入票」申購熱潮。據《 香港01》報導，「親海駅II」6天共收到逾3.8萬票，超額認逾59倍。
所謂入票，是指開本票參加申購抽籤。香港新建案銷售模式分為「即簽盤」、「抽籤盤」。「親海駅II」選擇用抽籤盤方式銷售，消費者要先開立本票，本票金額通常是港幣10萬元左右，親海駅II只需港幣5萬元，本票開好後存入指定帳號就叫作「入票」。
建商會給消費者一個號碼，正式銷售當日於現場公開抽籤，若消費者的號碼被抽中會獲得「籌號」，籌號是選戶優先順序號碼，與入票取得的號碼不同，之後再依籌號順序選購房屋。
何世昌表示，3.8萬票搶買626戶，中籤率僅約1.647％，遠低於台灣2022年高普考錄取率8.99％，也低於台灣社宅平均中籤率6.9％。想要買到「親海駅II」，必須有神明加持的運氣。
何世昌表示，親海駅II雖是市價打七成，但平均每平方英呎價港幣14,868元，若換算為新台幣與坪數，大約是一坪約215萬元，價格也不低。
他表示，香港房地產的困境來自於國安法實施後，大量精英人口與資金外流，亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞，導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決，想回復過去榮景並不容易，但從親海駅II銷售情況來看，距離底部可能不遠了。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
北北基桃前十大人口紅利 淡水淨成長達3.6%居冠
基北北桃生活圈人口紅利落誰家 淡水淨成長達3.6%居冠
土方之亂新制上路全面對照！GPS、電子聯單齊發…成本與衝擊一次看
寶山vs芎林...竹科通勤族棄關埔選哪裡？在地人搖頭：不如桃園
台中七期豪宅驚見「價差斷層」 高性價比購屋人各取所需
「越南王」坐擁台中14.2公頃土地 第一案推神祕「客製化豪墅」
都更案拆一半打住、網傳租客想分一杯羹 眼鏡行：我們沒那麼壞
專家帶路／天母士東商圈…具剛性買盤保值性加分
天母士東商圈 房價有撐
國建砸7.02億元 買下台南市北區731坪土地
北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬
FB留言