台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了?房仲揭實情

台中房市示意圖。記者游智文/攝影
台中房市示意圖。記者游智文/攝影

今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風,依據實價資料,今年上半年台中市總價4千萬以上大樓、華廈住宅交易僅68筆,比去年同期少55%,且平均購屋總價年減11.5%,平均每戶6,453萬元,平均單價跌破5字頭,每坪49.8萬元。

雖然單價下跌,大家房屋企研室總監郎美囡表示,只是買方購屋預算明顯減少,購買單價較低物件。

她表示,政府打房政策層出不窮,買方認為價格該跌,但通膨支撐著屋主對未來的期待,新案價格也不降,形成買方只想找低價物件,賣方卻不打算降價求售的僵局。

2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場,當時許多豪宅賣方自打9折當開價,近二年打房政策一波接一波,買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間,但央行啟動升息循環後,依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,主要是賣方這次心態及想法有兩大不同,首先,不動產借貸有優勢,比起其他動產,不動產更穩健,可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金,高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。

其次,稅制促使賣方長期持有,房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率,因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算,另一方面,根據內政部統計資料顯示房價一路走揚,屋主怕賣出房屋後,相同價格買不回同地段,因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示,今年年初市場經濟偏弱,中部傳產內需、外銷訂單量不太理想,且不動產選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期,台中市總價4千萬元即認定為高價住宅,影響買方購屋信心。

此外,平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可,因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局,今年按兵不動觀望市場,導致高價市場交易冷卻。

2023年上半年台中高價住宅交易統計。資料來源/住商不動產
2023年上半年台中高價住宅交易統計。資料來源/住商不動產

房產新訊
央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

房屋搜奇
他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

房屋搜奇
2房退流行?他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭:變香港化

2房退流行?他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭:變香港化

延伸閱讀

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

2022 OPAL倫敦傑出地產大獎 李羽芝、黃翊峰精緻美居喜攬大獎榮耀!

2022 OPAL倫敦傑出地產大獎 李羽芝、黃翊峰精緻美居喜攬大獎榮耀!

成舍設計:用貼心打造舒心的外商 IT 業辦公室

成舍設計:用貼心打造舒心的外商 IT 業辦公室

復刻地中海 城市中的幸福庇護所

復刻地中海 城市中的幸福庇護所

相關新聞

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

熱門文章

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

買老公寓的優勢在哪? 內行人分析:2理由必買公寓!

買老公寓的優勢在哪? 內行人分析:2理由必買公寓!

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

商品推薦

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

總統選戰干擾去除  1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

總統選戰干擾去除 1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

台北豪宅交易  熱度不減

台北豪宅交易 熱度不減

北市坪價200萬物件 再添一案

北市坪價200萬物件 再添一案

中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

中科房市三大補帖進行式 周邊房價持續攻高

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因