台中豪宅跌破5字頭 賠售潮來了？房仲揭實情
今年上半年台中市高價住宅市場吹冷風，依據實價資料，今年上半年台中市總價4千萬以上大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55%，且平均購屋總價年減11.5%，平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元。
雖然單價下跌，大家房屋企研室總監郎美囡表示，只是買方購屋預算明顯減少，購買單價較低物件。
她表示，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。
2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。
住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，主要是賣方這次心態及想法有兩大不同，首先，不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，高價值不動產在財務槓桿上反而有更多操作空間。
其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算，另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。
郎美囡表示，今年年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，台中市總價4千萬元即認定為高價住宅，影響買方購屋信心。
此外，平均地權條例新法規定今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
基隆廟口大四美28年連霸地王 住宅區新成屋每坪28到30萬
打房後「雙北天龍區」最穩 代銷：有實力的換屋族反而趁此時下手
新建案房價漲勢未停？北大特區預售新案首見7字頭
歲末還款潮可望房市谷底翻身？北台灣20指標案蓄勢待發
北市公布明年地價漲了！台北101蟬聯12年帝王寶座
北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年
蟬聯33年的屏東地王換了！屏東太平洋百貨成新地王
新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高
歲末還款潮可望解危機？北台20指標案準備推出
沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說
新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手
FB留言