房市低迷 台南7月買賣移轉棟數五年來最冷

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房市低迷,台南7月買賣移轉棟數五年來最冷。

台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐,其中台南7月買賣移轉棟數1,834棟,月增10%,年減0.1%,相比去年的1,836棟幾乎平盤,不過仍為近5年來,也是房地合一2.0上路後最冷的7月。

觀察南二都今年1~7月合計買賣移轉棟數,高雄合計為20,429棟,為2021年房地合一2.0上路後新低點,台南合計為12,180棟,為繼2018年的12,584棟,近6年來最低表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,本月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼,其中包括楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋,其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量,助攻移轉增亮點,也展現台積電(2330)議題受惠區過往的熱絡買氣,反觀台南包括永康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外,主要買氣仍落在中古成屋市場。

本月南二都表現雖略顯回溫,不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚,市場雖有升息、打炒房政策干擾,不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出,有利未來房市交易穩定,而接下來將進入民俗鬼月,傳統習俗會避免交屋、搬家入厝,亦可能多少影響買氣及移轉遞延,接續表現仍有待觀察。

7月高雄買賣移轉棟數前三大行政區為三民、楠梓、鼓山。台南前三名為東區、永康區、北區。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,目前市場以自住首購及換屋客群為主,因此機能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現,不過因為案源釋出量少,且屋主對價格仍有一定堅持,買賣雙方價格落差大,買方下不了手,屋主賠不了手,因此形成開價高、成交量低的僵持局面。

房市低迷,台南7月買賣移轉棟數五年來最冷。台灣房屋集團趨勢中心提供
房市低迷,台南7月買賣移轉棟數五年來最冷。台灣房屋集團趨勢中心提供

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