中科預售市場衝6字頭 寶輝新案第3季重磅登場

受惠中科開發，周邊房市水漲船高，尤以位居核心的中科特區土地稀缺新屋難求，今年整體預售交易均價站上62.3萬元，其中指標案「寶輝國際莊園」更一舉賣破7字頭，逆勢開出紅盤。

後續中科擴建、台積電（2330）擴廠等利多盡出，寶輝建設的國際總體城區開發最新個案「寶輝THE TOWER」預計第3季重磅登場，將同步打造精品住宅及整體商業空間，促進區域繁榮發展，成為中台灣的城市亮點。

中科園區為中部科技產業重鎮，串聯台中工業區、精密科學園區等形成大台中科技走廊，躍升全球先進製程核心地位。

備受矚目的是，因應AI時代來臨，預定為台積電2奈米開發的台中園區擴建二期計畫有譜，最快12月可供地設廠。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，產業發展挹注人口紅利，近年可觀察到不少科技菁英族群紛紛移居台中，帶動園區周邊房屋需求量大增。

其中又以中科特區鄰近七期商業區，同時滿足居住品質及就業需求，儼然成為購屋置產的首選，加上區內可開發土地不多，提升個案珍稀保值性，抬升區域房價連年上揚，整體市場呈價漲量縮狀態。

根據內政部實價登錄觀察近2年區域預售市場變化，自中科議題發酵，2021年交易均價為每坪59.1萬元，隔年突破6字頭來到61.7萬元，今年上半年持續走高達62.3萬元。

細看近期銷售表現，同為寶輝VILLAGE城區開發的「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」，今年交易均價各達67萬、68萬元，品牌實力驚人；「磐鈺雲詠」則售出18筆、均單價約62萬元；「坤聯發中科匯」已售6筆，今年均價約每坪53萬元。

值得關注的是，寶輝建設以「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，做為中科特區房市領頭羊，聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)共同開發。

全案涵蓋私人住宅、服務式公寓、零售商業及社區空間，結合周邊交通樞紐、醫療中心等機能，將福科路打造成「300米台版表參道」，而被譽為台中唯一綜合發展項目的「寶輝THE TOWER」，更讓住戶走出家門即可盡享便利生活。

寶輝以三塊完整街廓8000坪土地採高規格開發，繼「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」均創下不俗的銷售表現。

基地位於福科路與永福路口的新案「寶輝THE TOWER」，以都會時尚與科技商務為特色，主力40至50坪精品住宅產品，並結合飯店式管理，打造室內溫水泳池、星空LOUNGE BAR與空中花園等住戶專屬俱樂部級設施，磁吸年輕家庭、專業人士和投資者關注。

另商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理不對外銷售，確保商業品牌一致性，以符合居民嚮往的精緻生活，促進「寶輝VILLAGE」長期的優勢與價值。

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