房價高漲！全台每5筆交易就有2筆是小宅 專家曝3眉角

依據內政部統計，今年第1季全國的房價所得比已經高達9.72倍，換言之，普通民眾要不吃不喝近10年的時間才能買到房子，因此總覺相對較低的小坪數住宅也為近幾年潮流。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年第1季全國小宅產品的交易佔比約為41.9%，相當於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪。

若以六都來看，除台南之外，其他五都25坪以內小宅產品的交易佔比皆超過全國水準，其中又以台北市54.6%最高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，不過，小宅產品雖然總價親民，但在購買時還是有3大眉角需要留意。

黃勝暉指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q1六都以外其他縣市的小宅產品交易佔比約為31.8%、超過3成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會區小宅產品蔚然成風，現在就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。

在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更多租屋族群「轉租為買」，未來低總價小宅產品的交易量能繼續攀升也是可以預期的。

進一步觀察六都前五大小宅交易熱區可以發現，目前以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達592筆，其後分別是淡水區393筆、板橋區371筆、中壢區331筆、中山區305筆。

黃勝暉指出，六都前五大小宅交易熱區皆來自北北桃地區，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。

黃勝暉提醒，雖然小宅產品總價相對親民、入手門檻較低，但是在購買時還是要留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。

首先，由於小坪數住宅面積本就有限，再扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致小宅產品的格局規劃通常不如一般住家。

其次，很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，建議購屋民眾可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準備一些自備款以備不時之需。

再來，因為不少民眾都會購買小坪數住宅來投資出租，使得鄰居的人員流動性相對較高，挑選管理品質良好的社區才能更好地保障居住安全。

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