陸客來台買「八掛山」房子 6年慘賠1097萬

萬通台北2011。記者游智文/攝影
萬通台北2011。記者游智文/攝影

淡水小坪頂知名社區「萬通台北2011」,近期5樓一戶法拍,以約1680萬元脫標。資料顯示,該法拍屋屋主為魯姓陸籍人士,2017年以2777萬元買入,如今法拍只剩1680萬,等於持有6年慘賠1097萬元收場。

萬通台北2011為大陸萬通集團在台灣推出的首個建案。此案所在的淡水小坪頂,居高臨下,視野極佳,過去曾吸引八家建商陸續在此推案,但接連踢到鐵板,市場因此戲稱此地為「八掛山」。

大陸萬通集團選擇不同銷售方式,搭兩岸開放議題,把銷售中心放在大陸人士,銷售成績相當不錯,實價資料,最高賣到一坪72萬元,高樓層多在6字頭,中低樓層也賣到5字頭。

不過由於政府祭出中資來台購屋管制政策,該社區2015年交屋時,社區面臨交屋困境,房價一度滑落,後來政策解 禁,同意陸客持有,再度吸引大陸人士購屋,最新拍賣的陸客法拍屋,即是2017年買入。

實價顯示,當時陸籍人士買入總價2777萬,以總坪數60.67坪計算,一坪約45萬元。資料顯示,該社區行情又略低一些,成交價約在42萬/坪上下。

不過,寬頻房訊發言人徐華辰表示,該社區有不少屋主為大陸人士,當年大陸人士買房多基於投資,面臨房價不漲反跌,來台又不容易,不少人乾脆不再繳房貸,丟給法院拍賣。

他表示,由於該社區位置和生活機能關係,一般民眾比較不會考慮,買方多為退休族群,法拍屋拍定價格都不高,觀察過去萬通2011社區其他法拍案件,拍定價格多在在一坪24~29萬,此次拍賣換算一坪27萬,也落在此一區間。

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