房市干擾多 建案爆延推潮

《平均地權條例》新修法7月1日上路在即，央行第五波信用管制上路，據悉近期不少建商指標大案紛紛延後登場，包括總銷近百億元的「華固台中經貿路案」、逾50億元「遠雄綠禾二期」等案，延至明年或視市況推出。房市氛圍不佳，加上選戰加溫，建商觀望、延推潮愈加明顯。

央行15日無預警啟動第五波信用管制，讓原本買氣平淡的新屋市場更顯得欲振乏力。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。

楊玉全強調，政府直接管制非投機或炒作的剛性需求買方，讓換屋民眾手足無措，增加家庭生活負擔，更讓低迷的市場雪上加霜。

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年不動產經營環境不是很好，銷售不那麼好，再加上《平均地權條例》新法預計7月上路，下半年又有選戰干擾，以及政府對房市採取金融管制措施，同業間啟動「減量經營」、延後推案來因應市況轉變。他認為，建商沒有盲目推案，市場將相對健康。

據悉，華固建設原定第4季推出總銷近百億元的「華固台中經貿路案」，確定延至明年，今年僅推出台北市兩大頂級商辦案即南港「華固中央置地」和堤頂大道「華固時代置地」；遠雄建設指出，原定今年推出、總銷約55億元的台南「遠雄綠禾二期」，接下來將視線上建案銷況再決定推案時間。

力麒建設董事長郭淑珍表示，旗下北市三大案，如天母近百億元「中山北路案」、內湖35億元「環山A案」預計今年底取得建照，總銷約61億元的「大業路廠辦案」初估明年拿建照，相關建案何時推出會視市況，決定採先建後售或預售推出。

皇普建設董事長蘇永平直言，今年房市景氣受國內外環境干擾多，加上營造成本居高不下，目前因應策略就是先開工，銷售時間則視景氣、內部評估而定，不急於今年推案，在鶯歌土地逾1,100坪的「國慶段一期」已在本月9日舉行動土典禮。

興富發建設副總經理暨發言人廖昭雄表示，今年不動產市況不佳，加上5月工安意外，雖然今年仍按照既定腳步、住宅總推案量依舊維持600億元上下，不過建案銷售改採低調、不上廣告。

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