北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高
台北市僅存的社區電影院，民生社區「新民生戲院」，近期房東新光人壽為活化資產，委託商仲高力國際標售，約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價未公開，市場傳出約2億多元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以目前傳出的標售價格，平均單坪僅5字頭，以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看，實在很便宜。不過，據了解，戲院仍有租期，接手後租金投報率有待評估。
另外若戲院未來不開，轉做其他行業也有挑戰，民生社區並非一線商圈，人潮有限，鄰近也已有多個賣場、健身房、藥妝店等大坪數業種，恐不易招租，不過，醫美、商辦或出租辦公室仍有機會。
至於都更，由於整體社區多達四百多戶，民生社區容積率也低，還有機場因素造成樓層限制，困難度相當高。
新民生戲院位於民生東路五段，民生圓環旁。陳炳辰表示，這間戲院已有三、四十年歷史，早期為民生戲院，雖是社區型電影院，但早期播放首輪洋片，常可看到購票大排長龍的盛況，為民生社區人共有的經典記憶。
但隨電影院沒落，民生戲院也歇業。2012年一位新民生戲院老員工，由於難忘這間讓他愛上電影的電影院，決定接下戲院重整，開設新民生戲院。
陳炳辰表示，戲院重新開幕後，曾經因為民生社區慢活風格，吸引不少慕名而來的民眾，然而社區型生活圈無法帶來太多觀影人口，尤其從四五年前疫情爆發後，更是重挫營運，現況人氣不足。
陳炳辰指出，該戲院近民生圓環，雖大樓屋齡已屆40年，樓上住宅目前仍達7字頭，一到三樓的店面，臨路的，交易上有單坪百萬元以上實力，但中庭店面，由於人潮匯聚度不強，只有臨路店面6、7折。
根據標售公告，標售標的除了位於三樓的戲院，也有二樓數個單位，陳炳辰說，目前該大樓二樓有一些社區包廂型的卡拉ok，稍顯老舊雜亂，不過價格不高，甚至還低於住宅用，出租投報率還有2%以上。
▪ 中央公園房市熱度飆升！2024年五大高價社區排行榜公開
▪ 針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件
▪ 取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動
▪ 帶裝潢的房子能買？安娜：新成屋的話不建議除非「這情況」
▪ 「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億！安娜：買房一定要用履保帳戶
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中豪宅創天花板價！聯聚這兩大案皆衝破每坪140萬元
央行催生？ 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部
台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元
中央公園房市熱度飆升！2024年五大高價社區排行榜公開
網議新北三重房價破百萬 信義房屋：帶動中古屋行情
新竹房子太貴…買苗栗省一半可下手？過來人：要考慮緊急狀況
機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%
2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠
捷運藍線B3站轉個彎就到！雙車位電梯別墅「梧同墅」受矚目
估搶破頭！台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住
士林劍潭商圈 潛力雄厚
FB留言