民生物資飆漲創14年新高、房租創27年最大漲幅!薪水族聰明「守財」靠這招!

高租金、高通膨時代,全民有感!買會增值的好地段、好產品,輕鬆保值抗通膨。 圖/都廳大院提供
高租金、高通膨時代,全民有感!買會增值的好地段、好產品,輕鬆保值抗通膨。 圖/都廳大院提供

通膨威力驚人!主計總處公布今年4月消費者物價總指數 (CPI)年增率為2.35%,雞蛋、雞肉、豬肉、沙拉油等17項民生物資平均漲幅達7.35%,創14年以來新高;物價上漲與升息等因素影響房屋持有成本,房租自去年起月增率明顯走揚,今年第一季房租類年增率達2.34%,改寫27年來同期最大漲幅。

萬物齊漲,房價當然也會反應成本的上漲,根據物價指數和GDP水準推估,台灣整體房價年漲幅將達4.45%,上漲區段集中在建設利多的地方,預期房租將會再漲一波,租屋族前景相當堪慮。

「房租越來越貴,與其每個月都噴一大筆錢租屋,不如籌一筆頭期款咬牙進場,擁有屬於自己的家。」目前台灣房貸利率地板價約在2.078%,仍屬低利,也讓不少中產階級興起「租不如買」的念頭。

告別「租」隊友!薪水族買房掌握3大指標

專家建議薪水族買房掌握3大指標:「輕總價」、「有捷運」、「具未來發展性」。選擇總價1500萬左右的物件,每個月房貸支出不超過家庭收入3成,兼顧生活品質與家庭財務健康,最適合小資夫妻入手;雙北通勤大多依賴捷運,跟著捷運買房不僅交通方便,保值性也較高,將來家庭人口增加、有換屋需求時也易轉手。再者,雙北都會區房價居高不下,選擇具備建設題材的新開發區域,才能卡位甜蜜點,未來有機會一舉翻身。

「輕總價」、「有捷運」、「具未來發展性」,是雙北中產階級購屋首選。 圖/都廳大院...
「輕總價」、「有捷運」、「具未來發展性」,是雙北中產階級購屋首選。 圖/都廳大院提供

買房新寵!三重「都廳大院」輕總價、跑得快

近期新北最熱門的三重指標建案「都廳大院」,位於捷運先嗇站出口,到站即到家,同時座落於新北第二行政中心正核心,與市政府當鄰居;周邊除了有企業總部、新北科技園區產業聚落支撐,還有2500坪市政公園以及424公頃新北大都會公園,立地條件十分優異。

相較於一站之隔的二重疏洪道重劃區預售案已開到7字頭,「都廳大院」還處於親民的6字頭,正好符合「輕總價」、「有捷運」、「具發展性」3大指標,不但能滿足年輕購屋族需求,更有望成為未來房市補漲的亮眼新星,因此推出後銷況熱絡,第一期20坪以下小宅完銷倒數中。

三重新市政特區「都廳大院」,交通方便、安全、具未來發展性,親民房價雙薪家庭負擔得...
三重新市政特區「都廳大院」,交通方便、安全、具未來發展性,親民房價雙薪家庭負擔得起。 圖/都廳大院提供

購屋族同步大型市府建設進場,享增值潛力

已購客林小姐認為,「都廳大院」2房產品總價大約1600左右,以自備320萬、貸款1280萬,利率2.06%來計算,45歲前買房貸款年限可望談到30年,寬限期過了以後每月還款5萬左右,是雙薪家庭能夠負擔的範圍。將來若外派到其他城市工作,房子也可出租,林小姐比較過,三重的租金水準和永和差不多,但永和新屋房價上看8字頭,換算下來三重租金投報率更好。

儘管當前房市處於盤整期,但三重地區房市仍舊表現強勁,近半年來預售屋共有1370件成交,與新北第二行政中心共同開發的「都廳大院」穩坐票房冠軍。和三重其他重劃區相比,新市政特區佔地1萬7千多坪,採全新開發、街廓整齊,購屋族同步大型市府建設進場,後續增值潛力完勝其他區域,現在是由租轉買、擇優進場的難得機會。

都廳大院
貴賓專線:(02)2995-8666
接待中心:三重區重新路五段 (捷運先嗇宮站3號出口)
官網:https://bit.ly/3OMQsIz

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