變天!北台預售人氣減三成 這區一堆建案成交掛蛋

房市示意圖。住展雜誌
房市示意圖。住展雜誌

根據住展雜誌最新預售市調,北台灣5月房市人氣、買氣急墜,來客量月減近三成,成交量也減16%。其中北市最慘,一周來客只有10到20組,成交介於0到1組,許多建案成交掛蛋,好一點的,也只有賣一戶。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,北市成交慘的主因,一是北市建案開價高,且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,第二,新北市持續有新建案進場,總價相對低,吸走不少人氣。

根據住展調查,5月北台灣預售屋推案量約500億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,包括台北市「新潤朗格」、「日健邸」,新北市「新濠一滙」、「大廣豊仁」、「美德市」、「萊茵水花園」、「森聯上上謙-森治」。

5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市「福容佳麗堡」。

至於5月線上待售的住宅建案數量,維持在1,200個左右,議價率則約10.8%,與上月差異不大。

住展追蹤的指標案5月平均周來客組數約23組,較4月減少9.8組,月減約三成。5月建案平均一周成交約2.6戶,較4月月減少約16.%。

成采錡表示,北台灣房市人氣月減近三成,主要是北市高價建案拖後腿。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區,因線上有多個指標案銷售中,聚客效應明顯,並以相對低總價單位銷況較佳。

不過當低總價戶型成為建案銷售保證,負面效果也慢慢顯現。

以新北三重為例,今年1月至5月底,新建案市場新增供給近2千戶中,約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局,此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知,如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等,導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關,形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。

房產新訊
輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

房產新訊
首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

房產專家
賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

賣厝阿明/房客要遷戶籍 房東注意這三點

延伸閱讀

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

相關新聞

和醫師律師當鄰居? 宅女小紅分享買房經驗

和醫師律師當鄰居? 宅女小紅分享買房經驗

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

買房人生起飛!沙鹿核心「富宇漾」首付28萬元再送機票

買房人生起飛!沙鹿核心「富宇漾」首付28萬元再送機票

磐鈺「昕昕裏山」落成 在自然、城市間感受建築的詩意

磐鈺「昕昕裏山」落成 在自然、城市間感受建築的詩意

新北市「200萬年薪」房貸族五年暴增近六成 申貸量近5,000件

新北市「200萬年薪」房貸族五年暴增近六成 申貸量近5,000件

熱門文章

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看

他自曝南部人習慣住透天 點名2因素「無法接受大樓」

他自曝南部人習慣住透天 點名2因素「無法接受大樓」

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

商品推薦

蘆竹二號社宅三年一約將到期 逾2成5空屋可望釋出

蘆竹二號社宅三年一約將到期 逾2成5空屋可望釋出

教科書級的發展速度!台中北屯機捷特區成移居核心地段

教科書級的發展速度!台中北屯機捷特區成移居核心地段

展現重建決心 北市整宅都更門檻「降至八成」拚加速

展現重建決心 北市整宅都更門檻「降至八成」拚加速

地王是房價保證?竹縣飆9成、這裡漲不到1成

地王是房價保證?竹縣飆9成、這裡漲不到1成

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

輝達台灣設海外總部 房仲公會:北市這一區最不適合

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

輝達台灣設海外總部南港被點名 關鍵理由北市房仲公會喊金毋湯

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法

台中商辦坪價 衝破百萬

台中商辦坪價 衝破百萬

低總價優勢!近五年公寓漲贏電梯大樓 最強漲幅是「這三大縣市」

低總價優勢!近五年公寓漲贏電梯大樓 最強漲幅是「這三大縣市」

輝達總部落腳「南港調車場」? 台鐵董座杜微開口了

輝達總部落腳「南港調車場」? 台鐵董座杜微開口了

輝達台灣總部爭取設在台化彰化廠區? 台化回應了

輝達台灣總部爭取設在台化彰化廠區? 台化回應了

小宅化擴大!新北三重增速最快 北市最有感區不在市中心

小宅化擴大!新北三重增速最快 北市最有感區不在市中心