澎湖每平方公里有9家旅宿!房仲曝:投報率10%以上

澎湖街景。圖/東森房屋提供
澎湖街景。圖/東森房屋提供

位於離島的澎湖坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,旅宿業也因此受惠。依據台灣旅宿網資料顯示,截止去年底,澎湖的旅宿業家數合計1,199家,若以澎湖的土地面積126.9平方公里來計算旅宿業密度,相當於每平方公里土地上都擠著9家旅宿業,是全台旅宿業密度最高的縣市。

東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪表示,多數旅宿業者都會選擇「農變建」的透天厝經營旅宿業,投報率通常可以達到10%以上,收益相當可觀,不過仍有三大注意事項不得不慎。

許志豪表示,伴隨澎湖觀光產業的快速發展,當地的旅宿業者愈來愈多,同步帶動透天產品交易量能的走揚,依據內政部實價登錄資料顯示,去年澎湖透天厝的平均總價約為1,087萬元,相較於2021年的924萬元,短短1年時間就增加163萬元,漲幅高達18%,顯見澎湖透天厝身價水漲船高。

目前澎湖以總價750~1,500萬上下、房間數不低於5間的「農變建」中古透天最受旅宿業者歡迎,所謂「農變建」通俗來說就是「農地申請變更為建地興建住宅」,這類透天厝的取得成本相對較低,以目前澎湖每晚民宿房費1,800~2,500元的行情來看,扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後,每棟透天的回報率通常可以達到10%以上,收益的確相當可觀。

對許志豪指出,雖然經營旅宿業的回報相當不錯,但是仍有三大注意事項,需要民眾多加留意。首先,不是所有人都有購買「農變建」透天厝的資格,需要滿足的條件包括:在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。

其次,注意不能有違建的部分,要在合理合法的範圍內經營,避免得不償失。

再者,澎湖的旅遊是有淡旺季之分的,通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季,但10月之後,天氣轉涼,到澎湖旅行的遊客就會有所減少,部分旅宿業者會在這段時間把房間短租給來澎湖工作的人或是澎湖科技大學的學生,以此增加收入來源。

東森房屋研究中心黃勝暉表示,隨著疫情趨緩、邊境開放,台灣的觀光行業正在逐漸復甦,此時進入旅宿行業確實未來可期,不過,由於澎湖身處離島,建築原物料大多都需從本島進口,這幾年營建成本飆漲,澎湖的營建成本自然會更高,房價也只能跟著漲。

目前澎湖的房價已經來到歷史高檔,再加上經營旅宿業有不少「眉角」需要注意,建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課,或多向澎湖的在地房仲咨詢,以免竹籃打水一場空。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房產新訊
首購沒買車位超後悔!過來人曝血淚教訓:住自己家卻替鄰居付房貸

首購沒買車位超後悔!過來人曝血淚教訓:住自己家卻替鄰居付房貸

房屋搜奇
40年完美老透天讓她動心想買 過來人曝慘痛經驗:別信「管線重拉」

40年完美老透天讓她動心想買 過來人曝慘痛經驗:別信「管線重拉」

房產新訊
有能力為何不買房?頂大生硬著頭皮扛房貸...反漲20萬:還好有買

有能力為何不買房?頂大生硬著頭皮扛房貸...反漲20萬:還好有買

延伸閱讀

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

輝達來了!亞灣商辦量縮價漲 房仲:準備先蹲後跳

首購沒買車位超後悔!過來人曝血淚教訓:住自己家卻替鄰居付房貸

首購沒買車位超後悔!過來人曝血淚教訓:住自己家卻替鄰居付房貸

40年完美老透天讓她動心想買 過來人曝慘痛經驗:別信「管線重拉」

40年完美老透天讓她動心想買 過來人曝慘痛經驗:別信「管線重拉」

輝達帶動房價?他指Google到板橋房價無變化 網傻眼:破百還叫沒漲?

輝達帶動房價?他指Google到板橋房價無變化 網傻眼:破百還叫沒漲?

相關新聞

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

一圖看高雄各區房價變化 前鎮區領漲、大寮跌最多

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

台中13期昌明段 鉅虹、順天、國泰三強鼎立態勢明朗

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

師大商圈又熱了? 租金一坪破萬、登北市店租王

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密:落腳百年聚落「軟橋」?

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應?PTT炸鍋論戰

熱門文章

北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下!

北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下!

整理包/輝達總部確定!北士科T17、T18在哪?「只租不賣」神秘地主又是誰?

整理包/輝達總部確定!北士科T17、T18在哪?「只租不賣」神秘地主又是誰?

不要對北士科太樂觀?他曝「輝達職缺不到100個」:恐難撐起房價

不要對北士科太樂觀?他曝「輝達職缺不到100個」:恐難撐起房價

少子化喊30年...房價不崩反漲3倍!專家「2問題」揭關鍵:嬰兒不會買房

少子化喊30年...房價不崩反漲3倍!專家「2問題」揭關鍵:嬰兒不會買房

輝達總部落腳北士科誰受益?專家:國防部長解套了

輝達總部落腳北士科誰受益?專家:國防部長解套了

基隆驚見7字頭、竟是爛尾樓 專家:再貴也咬牙買下去

基隆驚見7字頭、竟是爛尾樓 專家:再貴也咬牙買下去

商品推薦

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

七期半價!開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

買新不如買舊?台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成

台北辦公租金再創新高 企業「租轉買」風氣起

台北辦公租金再創新高 企業「租轉買」風氣起

輝達宅爆紅能複製台積宅神話? 房仲坦言:沒那麼簡單

輝達宅爆紅能複製台積宅神話? 房仲坦言:沒那麼簡單

北士科房價地板在這 成交單價免百萬

北士科房價地板在這 成交單價免百萬

台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目

台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目

一表看南港房價10年變化 年輕父母改選這生活圈

一表看南港房價10年變化 年輕父母改選這生活圈

台中市立醫院吸醫護族群卡位 信義房屋:「這裡」預售案坐5望6

台中市立醫院吸醫護族群卡位 信義房屋:「這裡」預售案坐5望6

半導體供應鏈進駐屏科 建商:蛋黃區每坪4字頭成常態

半導體供應鏈進駐屏科 建商:蛋黃區每坪4字頭成常態

一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價 僅這站6字頭

一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價 僅這站6字頭

輝達進駐北士科 區域房市三大影響全面解析

輝達進駐北士科 區域房市三大影響全面解析