合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」

2023-05-16 16:06 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

合庫銀主管在法說會上表示，今年在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金緊縮等影響，建材價格雖回檔但成本仍高，且買賣認知差距擴大，再加上平均地權通過，預期今年的房市將是：「交易量跌，房價向下緩修。」合作金庫銀行、合庫金控。本報資料照

合庫金控今日召開法說會，外界關注房市衰退的狀況，合庫銀主管在法說會上表示，今年在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金緊縮等影響，建材價格雖回檔但成本仍高，且買賣認知差距擴大，再加上平均地權通過，預期今年的房市將是：「交易量跌，房價向下緩修。」

合庫也出示最新統計指出，截至4月底止，土建融餘額為1679億元，較去年底增加43億元，成長2.62%，另外房貸餘額為6291億元，近四個月來增加50億元，成長率0.8%。合庫說明，因央行限制購地成數，及開工期限18個月，使建商轉向都更危老承作，這也將成為今年合庫承作土建融的主要方向，此外由於大環境的不利因素仍存在，是個人房貸成長仍趨緩的原因。

合庫金總經理陳美足表示，以存款結構來看，定存增加比活存增幅大得多，因此資金成本有上升，未來會開始透過財富管理、企金等業務來對外爭取更多活存。

合庫金也說明，外幣存放比不到50%，客戶存放美元定期存款意願增加，3月活存比已降至不到30%，所以吃掉利差；外幣放款占全行放款只有10.5%，也使利息淨收入大為減少，也影響淨利息收益，但由於swap（換匯）表現好，所以整體淨收益成長24%，已發揮彌補作用。

放款希望維持高成長，但受到通膨及需求下滑影響，使放款動能受挑戰。以放款餘額27419億元，較111年底成長1347億元，成長5.16%，而若和去年同期2兆5202億相較，更成長2217億元；至於swap收益，合庫銀指出，對合庫首季獲利有20多億元的貢獻。

陳美足也說明合庫金股利政策指出，但強勢升息影響評價損失，但基於維護股東權益，合庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應，配發率也有達到7成，股票及現金股利各0.5元。

至於銀行逾期放款比率上升問題，主要因去年第4季經濟衰退，因此逾放略增，也增提備呆，主要和新世紀光電有關。