高房價、少子化影響 北市新案套房及1房比例居六都最高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建商推案往往反映市場需求,根據591新建案統計六都、新竹縣市推案房型比例,發現在超過20萬戶住宅當中,主力產品以2、3房獨占鰲頭,佔整體比重高達39%、48%,其次則為4房10.1%、1房2.9%,最少見的則是套房,占比不到1%。不過若以區域來看,台北市因高房價的關係,套房、1房的比例是六都中最高。

房仲指出,市場進入升息循環,勢必會再壓縮購屋能力,而建商也發現高房價的壓力,因此推案上坪數愈縮愈小,近年更由於雙北以外區域近年房價飆漲,在房價飆漲區也開始規劃相對低總價兩房、小三房住家,其實這也反映到民眾的居住空間不斷受到挑戰。

觀察各縣市推案分布,新竹地區以3、4房最多,占當地新案比例達57%、19%,雙雙高居各縣市第一;高雄市則是2房最多,比例為44%;而台北市套房與1房比例為2%、8%,同樣高居各縣市之冠;至於新北、桃園及台南分布則相對平均。

591新建案指出,居住習慣、房價,是影響建案規畫的兩大主因,尤其當前雙薪小家庭蔚為主流,許多消費者會優先鎖定價格相對實惠的2房產品,等到家庭人口增加才換3房,在龐大需求的前提下,未來轉手行情有撐,也讓建商嗅到商機大舉搶進,形成另類的「票房保證」。

以台北市來說,由於可開發的大面積素地已相當罕見,加上房價基期高,建商在評估市場接受度後,往往會用中小坪數或總價較低的產品來迎合消費者,因此1房、套房比例最高並不意外。

至於新竹縣市,這幾年在半導體、科技業議題催動下,就業人口湧進推升購屋需求,帶動當地房市一飛沖天。對當地買方來說,無論是價格或需求,選擇2、3房產品,較能進可攻、退可守,因而帶動建商大量推案。

不過,專家也指出,雖然買房跟著「大部隊」走,轉手時較有保障,但買房無絕對,現在的主流,未來也可能淪為非主流,部分供給量過大的新興區域,一旦區內產品同質性過高,又碰上市場反轉買氣放緩,不只物件銷售期延長,房價亦會易跌難漲的窘境,因此,民眾購屋時要特別留意。

資料來源/591新建案
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