北市消費熱區曝 西區強勢崛起

以中正、萬華、大同一帶的台北西區,在近5年間消費額指標達95以上的村里明顯增加,顯現西區商圈蓬勃發展。圖/永慶房屋提供
以中正、萬華、大同一帶的台北西區,在近5年間消費額指標達95以上的村里明顯增加,顯現西區商圈蓬勃發展。圖/永慶房屋提供

財政部財政資訊中心以村里為最小單位,製作電子發票銷售額指標呈現區域的消費熱度。銷售額指標最高為100,愈接近100則表示消費強度愈強。永慶房屋比較近五年變化,以中正、萬華、大同三個行政區為代表的台北西區,五年間銷售額指標超過95的村里增加眾多,顯示台北西區的消費力道增長迅速。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,隨著台北捷運與公車路網的延伸擴展,以及各區域商圈的逐步發展,也可以觀察到台北市消費熱區出現外擴和百花齊放的現象。

在2019年,台北市銷售額指標達95的村里數僅52個,中山大安兩行政區合計就超過27處,占比高達51.9%,突破5成;到了2023年,台北市銷售額指標達95的村里數增加至65處,中山區和大安區反而減少2處村里至25處,占比則下滑至38.5%。中山和大安兩區已不再獨霸。

近五年以西區消費力爆發性成長,中正區銷售額指標達95的村里數變化,從2019年的2處,到2023年便增長至6處,行政區排名也從原本的第8名躍升至第3名,擠下信義、松山等擁有諸多精華商業區域的行政區。而萬華區和大同區在五年間,消費熱區也有明顯成長。

若以中正、萬華和大同三區進行合計。在2019年,中正、萬華、大同三區銷售額指標達95的村里數合計僅有6處,占比僅11.5%;到了2023年村里數已有14處,占比已高達21.5%。

陳金萍表示,過去以中正、萬華、大同一帶的台北西區,因都市發展重心東移而略顯沈寂。但是近年來台北市政府極力推動西區的復興與發展,陸續提出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」,力圖帶動商圈活絡、振興在地產業。

而台北西區豐富的歷史地景,也為在地商圈創造獨特的人文氛圍,例如大稻埕商圈、龍山寺商圈等等,成功吸引眾多遊客前往,與信義、松山、南港三區的台北市東區相互輝映。

另,內湖區商圈的發展也相當亮眼,消費熱區從3處迅速成長至6處,與中正區並列台北市12個行政區的第3名。陳金萍分析,內湖區擁有內湖科學園區、也鄰近南港軟體園區,擁有眾多就業機會,再加上區域內公園綠地眾多,依山傍水,吸引大量人口遷入,也催動當地商圈不斷發展。

陳金萍指出,銷售額指標達95的村里數量多寡變化,並不能作為商圈發展好壞的依據,各個商圈亦有各自的屬性和定位。不過,台北西區和內湖區銷售額指標達95的村里數的明顯增長,確實代表台北西區商圈和內湖商圈的蓬勃發展,消費相對活絡。

隨著未來台北西區的「西區門戶計畫」以及內湖區「環狀線東環段」捷運路網的逐步到位,勢必再次抬升當地商圈的發展,未來台北西區和內湖區的商業潛力值得期待。

資料來源/永慶房屋
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