房市新明燈?有「它」進駐房價全都漲 專家點關鍵

藏壽司台南中華西路店。圖/台灣房屋提供
藏壽司台南中華西路店。圖/台灣房屋提供

大型名店進駐讓房價有撐?全球最大,占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」,將於5月上旬於高雄夢時代商圈登場,房仲統計發現,藏壽司近年在南台灣嘉義、台南、高雄、屏東地區展店,周邊房價都上漲。

藏壽司從2021年下半年開始,包括全球旗艦店在內,陸續在南台灣開設了6間大型街邊店。

台灣房屋集團根據實價資料,統計這幾間藏壽司街邊店進駐後近年周邊房價變化全部上漲,包括「台南中華西路店」與「屏東勝利路店」均小漲2%,「高雄時代大道店」未演先轟動,漲幅約16%,「嘉義博愛路店」及「台南開元路店」則均有約2成漲幅,而表現最亮眼的是「高雄岡山店」,漲幅突破3成。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,藏壽司高雄岡山店,就位在岡山最夯的「樂購廣場」,除了藏壽司,周邊亦集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店,串聯整體商機更加活絡。

另外區內也擁有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心,並有捷運南岡山站繞行,交通機能便捷,鄰近就是87期重劃區,整體生活圈發展可說利多無窮。

曾培宜說,此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈,像是指名度相當高的國宅社區勵志新城,交易表現就相當熱絡,另外,鄰近樂購廣場周邊因新大樓建案稀有,單案推出更顯搶手。

像是位於和平國小附近的新大樓案,2020年預售階段,成交均價約落在16~17萬元左右,成屋後近一年平均單價已衝上2字頭,更有屋主最高以每坪26.6萬元成交,每坪增值達10.9萬元獲利轉手,也助攻區域房價漲勢明顯。

台灣房屋表示,觀察南台灣6間藏壽司街邊店,大都位在熱鬧的成熟商圈,像是「台南開元路店」位處成大商圈,「屏東勝利路店」就坐落在熱門觀光景點勝利星村。

不僅高雄岡山店周邊有大型街邊店群聚,其他包括位在後站商圈的嘉義博愛路店、湖美商圈的台南中華西路店、夢時代商圈的高雄時代大道店等,鄰近都有如全國電子、大潤發、迪卡儂、宜得利等大型透店聚合商機。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,知名品牌店面進駐商圈,除了帶動話題、人潮與商機,同時也會引發漣漪效應,磁吸更多品牌業者進駐,進而提升商圈價值,確實有利區域房市發展。

不過,商圈房價上揚並非只靠單一商家助攻,主要還是因為這些店面商圈,擁有優渥的地段機能、人口紅利與商業發展利多,部分熱區再受新案進駐拉抬,都讓整體區域房價表現更具優勢。

資料來源/台灣房屋
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