台積電高雄廠遲到?楠梓預售屋一年半已漲四成

楠梓區  圖/台灣房屋提供
楠梓區 圖/台灣房屋提供

外傳台積電(2330)高雄廠計畫生變,台積電總裁魏哲家今(20)日於法說會表示,高雄設廠計畫有調整,不過並非外傳撤出,而是調整為先進製程並保留彈性,不少人鬆了一口氣。

台灣房屋集團統計指出,從2021年下半年宣布設廠至今,台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲。

其中楠梓區房價從2021年至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上2字頭,今年每坪成交單價來到26.2萬元,漲幅逾3成,預售屋表現更是一路向上,每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元,增幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,台積電效應為高雄房市刮起旋風,尤其楠梓區,從2021年下半年台積電拋出設廠話題後,短短1年多從1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高飆破3字頭,部分個案成交價比左營市區還高。

陳揚智說,這波台積電熱潮,有不少投資客在去年就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌。

中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍屬親民,基本剛需支撐性穩定,且2021年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求。

她表示,高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫,以及近期鴻海(2317)250億元南向基地計畫等,多元的產業與經濟發展動能,也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲
▪ 高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋
▪ 信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?
▪ 一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜
▪ 台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

區域觀測站
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

房產新訊
等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

房屋搜奇
友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

延伸閱讀

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

相關新聞

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

南市宜居小東公宅上梁  位蛋黃區生活、交通便利百分百

南市宜居小東公宅上梁 位蛋黃區生活、交通便利百分百

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

商品推薦

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

一表看新青安買房熱區  淡水第一、台中3區上榜

一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆