還在興建中 全台最貴都更宅爆法拍屋 底價驚人

霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」。取自google 街景
霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」。取自google 街景

實價昨揭露,還在興建中的霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」,頂樓戶以每坪285萬元交易,躍居全台最貴都更宅,法院今公告,其中一間都更分回戶因債務問題,淪落法拍,底價3.71億,預計5月24日拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這間都更戶早在2019年就曾拍賣停拍,當時底價僅1.03億元,如今高達3.71億,短短幾年底價大漲三倍。

興建中的「敦南霖園」,位於台北市敦化南路,仁愛路口,原社區名稱為「霖園大廈」,樓高14層,為霖園蔡家起家厝,1979年興建完成,由於屋齡已40年,經都更整合住戶後,由國泰建設共同合建。

據了解,霖園大廈約有30位所有權人,多是霖園集團家族,但仍有部分樓層由其他人擁有。

其中參與都更的蘇姓住戶,都更權利變換分回9樓一戶,總面積約110坪,另有2車位。因債務問題,預定分回的9樓戶2019年淪落法拍,一拍底價1億387萬元,但公告後不久停拍。

法院今天再度公告拍賣該分回都更戶,一拍底價上調至3億7143萬元,較2019年,底價大漲三倍。

徐華辰表示,法院公告未顯示建物面積110坪是否包含車位,若算僅建物面積110坪,車位另計,則一拍底價每坪約328萬元,若車位含在建物面積110坪之內,則單價一坪高達409萬元。

徐華辰表示,目前實價揭露敦南霖園22樓頂樓戶每坪為285萬元,該法拍屋為9樓,底價最少在328萬以上,預料要到二拍以後才有機會脫標。

敦南霖園規劃興建地上22樓、全棟36戶,由國泰建設共同合建,國建預計分回15至22樓等共八戶,據了解,其中已有五戶已由霖園蔡家斥資近20億元買下。

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