買方觀望 建商推案保守

在營建成本增加、缺工缺料等影響下,建商減緩推案速度。 (圖/本報資料照)
在營建成本增加、缺工缺料等影響下,建商減緩推案速度。 (圖/本報資料照)

市調機構五九一新建案昨日公布統計顯示,今年首季六都暨新竹縣市新推案金額達五八七一億,季增百分之四、年增百分之四十七,不過扣除商辦後,住宅推案量金額僅四千一百多億元,創下二○二一年第三季以來新低,顯示房市氛圍不佳。

五九一新建案分析,今年開季受三二九檔期效應加持,總銷金額再創新高,但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐,並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭,加上房價修正幅度有限,不僅建商保守應對,買方也不願貿然挺進,隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾,預料這波僵局還會持續好一陣子。

台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近三百萬的頂級豪宅拉抬,加上商辦市場火力全開,一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開,刺激價量衝高;不過受房價基期過高,加上部分業者讓利空間有限,現階段除非個案在價格或規畫上具有亮點,否則難以吸引買方出手追價,也讓住宅買氣持續下滑。

住展雜誌最新調查也顯示,以三月為例,北台灣推案火力回到以往旺季水準,加上業者積極舉辦活動,帶動案場來人月增約百分之十七點八,但買賣雙方對價格無共識,買氣平淡。

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