實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因

高雄示意圖  記者游智文/攝影
高雄示意圖 記者游智文/攝影

央行升息滿一年,591實價登錄統計七大都會區各行政區房價,和一年前相比,多數仍上漲。不過,仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區,每坪成交單價較去年同期下跌5~6萬元,年跌逾2成。

其次為新竹市東區走跌1成多。另外,台北中山、士林、內湖,台中南屯,西區、台南安平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看,高雄5個行政區呈現下跌最多。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,觀察上述房價走跌區,大多和去年同期有大量高價新屋交屋,拉高房價基期有關,實際房價並沒有明顯下降,買賣雙方仍在僵持。

以高雄前金、前鎮兩地來說,去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋,墊高區域房價基期,加上今年以來買氣停滯,交易量相對低檔,才讓房價修正如此有感,並非是因升息、打炒房等因素導致。

根據591實價登錄統計,雖有央行升息,政策打炒房,過去一年七都各行政區平均房價仍多呈上漲,其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成,汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有一成以上漲幅,顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。

畢務潔表示,統計顯示,雖有15區房價呈現走跌,依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口,但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。

資料來源/591實價登錄
資料來源/591實價登錄

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