北台房市329檔住宅推案平平 高價新案淪襯托舊案工具人
住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔推案預估量4182.37億元,較去年同期成長約2034.26億元、年增超過九成,但其中,住宅推案量約2229億元,與去年住宅推案量差不多,成長估約6%。其餘案量皆來自台北市的商辦大案,約占案量一半。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣329檔推案量大增,原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場,且在土地整合成本、營建人力成本高昂下,無論商辦還是住宅產品,都有部分新案開出高價;不過觀察目前北台灣市況,若區段內建案選擇多,「高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人」,主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量,為其他建案創造銷售條件。
成采錡表示,雖說今年329檔推案量相當大,但仍有不少態度相對保守的業者,已將新案延後至4、5月份進場,應是想先觀察329檔期新案銷況,並等待「平均地權條例」子法公布,進一步因應規範及市場反應調整推案策略,「今年房市520檔期將有不少看點。」
目前大台北蛋黃區推案較踴躍;新北市則約有806億元案量將陸續進場,一級戰區在三重;因行情趨於穩定,新竹的指標案也增加。桃園市主戰場仍在青埔等重劃區。
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