淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
實價揭露，淡水豪宅「大隱豐盈海」18樓戶今年1月以9888萬轉手，前屋主帳面虧損926萬，為該社區第三筆賠售。房仲表示，淡水富有美景，多年來有許多大坪數建案標榜無敵景觀，不過保值性不太理想，不少大坪數豪宅讓利轉售。
如淡水指標建案「水立方」也曾出現高樓層讓價1700萬元出售，另外「頤海大院」也有5筆賠售交易，最近一次為2020年10樓戶，降價3050萬元出售。雖然這些淡水景觀豪宅也有增值出售的記錄，但賠售的金額更顯驚人。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，淡水大坪數景觀宅硬體規劃設計都具特色，但有三項硬傷讓價格難見起色。
第一，大坪數非市場主流：由於少子化影響，主力坪數偏向中、小格局，因此大坪數無論在哪個地段，遇到房市偏冷時，房價容易受市場挑戰而鬆動，雖然市場好時能順利銷售，一旦房市反轉向下，大坪數交易立刻急凍，屋主必須提高讓利空間才能順銷。
第二，交通壅塞：淡水主要聯外道路僅中正東路，交通尖峰時期必然塞車，雖然購買大坪數的高端買方未必有尖峰時刻塞車的問題，不過淡水也為大台北地區的觀光聖地，假日車流量也相當大，僅能期待淡北道路建成開通後，能紓解單一幹道的交通困擾。
第三，總價缺乏競爭力：雖然淡水大坪數景觀宅的單價不高，不過總價超過8千萬元，在大台北地區還有很多選擇，如新店、中和、三重也都有水岸景觀宅，總和考量地段、機能等各項條件，買方或許會轉為考慮其它地區。
郎美囡表示，目前市場氛圍，買方偏向觀望，銀行的貸款條件也不理想，利率還有爬升的機率，而大坪數高總價物件還有限貸四成問題，買方對於大坪數住宅的考慮期更長，屋主若想轉手，多得讓利求售。
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