淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
實價揭露，淡水豪宅「大隱豐盈海」18樓戶今年1月以9888萬轉手，前屋主帳面虧損926萬，為該社區第三筆賠售。房仲表示，淡水富有美景，多年來有許多大坪數建案標榜無敵景觀，不過保值性不太理想，不少大坪數豪宅讓利轉售。
如淡水指標建案「水立方」也曾出現高樓層讓價1700萬元出售，另外「頤海大院」也有5筆賠售交易，最近一次為2020年10樓戶，降價3050萬元出售。雖然這些淡水景觀豪宅也有增值出售的記錄，但賠售的金額更顯驚人。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，淡水大坪數景觀宅硬體規劃設計都具特色，但有三項硬傷讓價格難見起色。
第一，大坪數非市場主流：由於少子化影響，主力坪數偏向中、小格局，因此大坪數無論在哪個地段，遇到房市偏冷時，房價容易受市場挑戰而鬆動，雖然市場好時能順利銷售，一旦房市反轉向下，大坪數交易立刻急凍，屋主必須提高讓利空間才能順銷。
第二，交通壅塞：淡水主要聯外道路僅中正東路，交通尖峰時期必然塞車，雖然購買大坪數的高端買方未必有尖峰時刻塞車的問題，不過淡水也為大台北地區的觀光聖地，假日車流量也相當大，僅能期待淡北道路建成開通後，能紓解單一幹道的交通困擾。
第三，總價缺乏競爭力：雖然淡水大坪數景觀宅的單價不高，不過總價超過8千萬元，在大台北地區還有很多選擇，如新店、中和、三重也都有水岸景觀宅，總和考量地段、機能等各項條件，買方或許會轉為考慮其它地區。
郎美囡表示，目前市場氛圍，買方偏向觀望，銀行的貸款條件也不理想，利率還有爬升的機率，而大坪數高總價物件還有限貸四成問題，買方對於大坪數住宅的考慮期更長，屋主若想轉手，多得讓利求售。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
蘇澳「比薩斜塔案」初判無公安問題 建商盼復工受損住戶不滿
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
南投房價飆高！不吃不喝超過9年才能買房
新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
FB留言