地下室店面怎麼算？實價案例這樣拆 專家：CP值高
根據實價登錄，去年12月台北市中山區天津街一樓帶地下室店面，以1.16億元易主，坪數共121.5坪，其中一樓60.8坪，地下室60.7坪，相近的坪數，但總價差很大。備註欄註記，此筆交易一樓總價為9,600萬元、地下室則是2,000萬元，地下室約為一樓的1/5的價格。
目前一樓由餐酒館及雞肉飯業者、地下室則由酒吧業者經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區不乏特色餐廳及酒吧，且天津街鄰近捷運中山站，交通機能便利，大店面隔成兩間店面出租，多能提高投報率，依照該路段承租行情，保守估算投報率至少有2.5%以上。
台灣房屋集團觀察，去年台北市百坪以上的一樓帶地下室店面交易有五筆，總價最高的是中山區民權東路三段1~2樓加地下室店面，共147.5坪，因在主幹道上正門牌，成交價達2.45億元，目前一樓由銀行業者承租中。
坪數最大是信義區松德路213.56坪店面，地下室就佔了185坪左右，因此總價也最低，僅5,930萬元，之前曾由餐飲業租用。
張旭嵐表示，一般帶有地下室的店面，可使用坪數較大，且地下室的單價大約是一樓的1/3~1/4，空間效益高，常見出租給餐飲業、超市零售、健身房，或是商辦的辦公、倉儲用等，對於客單價低，但又需要大坪數的業種，這類店面CP值高。
若地下室有獨立出入口的店面，還可和一樓店面分開租用，對房東而言，也有機會創造高租金效益。
不過純地下室的店面，因缺乏展示空間，廣告效益低，因此比較適合品牌性強，或是客源穩定自來的業種，像是KTV、酒吧、網咖店面，另外對於採光與通風問題、消防設備規定是否符合開業需求等情況也需特別注意。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，以地下室為主的物件或是純地下室的店面，房貸成數較低，有的銀行甚至不承貸，購買前應先了解銀行放貸條件。此外，有些舊大樓的地下室登記為防空避難室，由於防空避難空間做營業使用有諸多限制，因此房客承租時，建議先確認相關法規，避免遭受檢舉又無法營業。
▪ 住高雄哪1區最幸福？他力推「高雄正中心」：食衣住行育樂都便利
▪ 年薪百萬…買「中壢二手房」超後悔 他列支出嘆：喘不過氣
▪ 僅差3千元！他不解一堆人不買冷暖空調 這類人曝原因：沒機會開
▪ 真假？冷氣行勸「最好15年就換一台」 網頻點頭曝關鍵：夠本了
▪ 「領頭羊」跛了 北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
「先買房、再成家」 信義房屋：北屯2重劃區超熱
北市12區新舊屋總價比一比 這裡相差逾2000萬
他嘆「新竹空虛到只有科技業」 老司機意有所指：還有經國路
捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高
台南十大熱門申貸路段出爐 蛋白買氣比蛋黃還熱
仁義寬闊景觀 名師團隊打造三重水岸新地標
台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬
3200萬！ 屏東爛尾透天厝求售 網翻三年前舊文嚇壞「太剛好」
台積電「抵嘉」 朴子這類房子正夯
雙北「頂尖機能宅」前十名曝 這二站房價4字頭
遲了5個月！南投市青年住宅竣工 6月將抽籤「8折讓售」
FB留言