新竹這社區賺翻！5筆轉售全大賺 最多2,400萬
新竹市近年房價飆，買房獲利驚人，尤其是高價宅。房仲統計實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者，為關埔重劃區的喬立悅容，拆算車位每坪65.5萬元，該社區去年有5筆轉售資料，4筆增值超過2,000萬元，最高達2,400萬，1筆超過1,900萬元，5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元。
資料顯示，這5筆賣方入手都在2013年，持有9年轉售獲利金額遠遠超過一般人9年的年薪。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，關埔重劃區為竹科門戶，居住於此者多數就業於竹科，薪資高、購買力強，看準區域的消費力及產業發展，新建案開價在每坪80萬上下，且建商對價格相當堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強。
她表示，不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，喬立悅容社區規劃佳、地段好，相同規格的社區成交行情都有5、6字頭，不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。
曾文慶表示，由於政府打炒房，已不見投資客入場，市場交易緊縮不少，但關埔一帶供給量不高，屋主見市場風向也傾向惜售，目前主力買盤以在竹科就業的自住客為主，因步入結婚、有小孩的階段需要購屋、換屋，或是以買代租，及不願再長時通勤而就近購屋的買方，且這些買方對價格有認知，希望居住舒適、不用費心修繕，仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。
郎美囡表示，雖然目前市場上的買方大部分為的是自用、自住，但政府打房態度明確，銀行端在購屋貸款上保守許多，建議買方在簽約前先了解可貸成數、房貸利率及寬限期等條件，避免簽約後發現貸款金額與預期有落差。 
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
漢宇深耕北屯有成！機捷新案集結三大優勢展現品牌實力
清5天的高雄「米奇妙妙屋」以1266萬元售出 買家花400萬裝修
陶朱隱園開賣 2億元裝潢費實品屋曝光
「陶朱隱園」每坪300萬起半價銷售 專家：這項政策是房價鬆動的關鍵
陶朱隱園每坪300萬元起正式開賣 半價銷售背後兩原因曝光
2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入
台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 信義房屋看好帶動房市
陶朱隱園終於正式開賣 中工強調：價格會符合市場行情
陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起
桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看？阿宅一圖看：約分為三圈！
五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜
FB留言