房市轉冷赫見慘賠!他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵

北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易,原屋主2013年以1.45億元買入,去年12月以1.17億元出售,持有9年賠2792萬。圖/取自google地圖
北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易,原屋主2013年以1.45億元買入,去年12月以1.17億元出售,持有9年賠2792萬。圖/取自google地圖

房市轉冷,又見豪宅慘賠。實價揭露,北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易,原屋主2013年以1.45億元買入,去年12月以1.17億元出售,持有9年賠2792萬。房仲分析,該戶為社區最貴戶,當初屋主追價追太高,近年雖房市回溫,仍未回到當年水準,轉手只好賠售。

貝森朵夫位於復興北路,面文湖線高架捷運,樓高14層,屋齡已11年。個案推出時訴求聲學設計住宅,包括採用low-e玻璃加上膠合隔音玻璃,採用隔墊及緊密窗框,25公分中空樓板等,以減低噪音問題。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,貝森朵夫在2011年前後完工,由於完工時間點,正是上一波的豪宅景氣走揚之際,當時成交價格拆算車位後,幾乎都在百萬元以上。

其中最新出售的戶別,前屋主在2013年購入,為北市豪宅景氣最高峰,該屋總價1.45億,為實價社區最高價,扣除車位單價將近120萬元,也是社區相對高價。

陳定中表示,豪宅市場自2014年開始走弱,該社區價格也回軟,2017~2020年間,成交單價多落在8、9字頭,直到近兩年才重現百萬單價交易,但去年頂樓戶成交單價也僅落在百萬上下,與先前的社區歷史高價仍有段落差,使當初以相對高價購入的前屋主認賠出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,影響不動產賺賠的因素,包括物件本身屋況條件,屋主個人財務狀況,以及買賣時機點。

一般來說,即使房市短期的景氣修正,不動產價格呈現長期往上的循環,因此持有時間夠久,多半賺多賠少,不過若是剛好買在高點,又在房市下修時期,遇到個人資金缺口,急售的當下缺乏議價籌碼,情勢比人強的情況下,就會面臨賠售命運。

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