房市轉冷赫見慘賠！他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵
房市轉冷，又見豪宅慘賠。實價揭露，北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主2013年以1.45億元買入，去年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。房仲分析，該戶為社區最貴戶，當初屋主追價追太高，近年雖房市回溫，仍未回到當年水準，轉手只好賠售。
貝森朵夫位於復興北路，面文湖線高架捷運，樓高14層，屋齡已11年。個案推出時訴求聲學設計住宅，包括採用low-e玻璃加上膠合隔音玻璃，採用隔墊及緊密窗框，25公分中空樓板等，以減低噪音問題。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，貝森朵夫在2011年前後完工，由於完工時間點，正是上一波的豪宅景氣走揚之際，當時成交價格拆算車位後，幾乎都在百萬元以上。
其中最新出售的戶別，前屋主在2013年購入，為北市豪宅景氣最高峰，該屋總價1.45億，為實價社區最高價，扣除車位單價將近120萬元，也是社區相對高價。
陳定中表示，豪宅市場自2014年開始走弱，該社區價格也回軟，2017~2020年間，成交單價多落在8、9字頭，直到近兩年才重現百萬單價交易，但去年頂樓戶成交單價也僅落在百萬上下，與先前的社區歷史高價仍有段落差，使當初以相對高價購入的前屋主認賠出場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，影響不動產賺賠的因素，包括物件本身屋況條件，屋主個人財務狀況，以及買賣時機點。
一般來說，即使房市短期的景氣修正，不動產價格呈現長期往上的循環，因此持有時間夠久，多半賺多賠少，不過若是剛好買在高點，又在房市下修時期，遇到個人資金缺口，急售的當下缺乏議價籌碼，情勢比人強的情況下，就會面臨賠售命運。
▪社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋？專家：美意不該讓人失去動力
▪現在還能賣房？專家無奈「別把交易當賭博」：高低點沒人能知道
▪台北房價十年僅漲20％？疑白忙一場：跟通膨差不多
▪現代人買房不相信風水了？專家無奈：是被高房價壓縮下的退讓
▪租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
焦家買「台北之星」一坪269萬 登十大高價豪宅
冷！青埔退回6字頭、天龍國最高167萬 專家：收斂只是一時
一表看全國年輕人五大購屋熱區 兩大縣市新竄起、狠甩六都
台南最夯景點排名出爐 這景點人氣、房價衝第一
北市府砸30億擬與新壽解約 輝達百億總部案網喊「圖利風暴要來？」
年輕人逆勢進場！全台五大購屋熱區曝、屏東排第二
迴龍一樓老公寓開價600萬！搶喊「便宜、能停車」：這價位還考慮什麼？
元利信義聯勤蟬聯豪宅王 帝寶、西華富邦也入榜
台北東區新店王 每坪月租1.44萬
機場捷運A9站住宅標租 鐵道局首次導入民間包租業
新光華山金融中心10月落成、出租率近5成 將挹注新壽租金收益
FB留言