房市轉冷赫見慘賠！他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵
房市轉冷，又見豪宅慘賠。實價揭露，北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主2013年以1.45億元買入，去年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。房仲分析，該戶為社區最貴戶，當初屋主追價追太高，近年雖房市回溫，仍未回到當年水準，轉手只好賠售。
貝森朵夫位於復興北路，面文湖線高架捷運，樓高14層，屋齡已11年。個案推出時訴求聲學設計住宅，包括採用low-e玻璃加上膠合隔音玻璃，採用隔墊及緊密窗框，25公分中空樓板等，以減低噪音問題。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，貝森朵夫在2011年前後完工，由於完工時間點，正是上一波的豪宅景氣走揚之際，當時成交價格拆算車位後，幾乎都在百萬元以上。
其中最新出售的戶別，前屋主在2013年購入，為北市豪宅景氣最高峰，該屋總價1.45億，為實價社區最高價，扣除車位單價將近120萬元，也是社區相對高價。
陳定中表示，豪宅市場自2014年開始走弱，該社區價格也回軟，2017~2020年間，成交單價多落在8、9字頭，直到近兩年才重現百萬單價交易，但去年頂樓戶成交單價也僅落在百萬上下，與先前的社區歷史高價仍有段落差，使當初以相對高價購入的前屋主認賠出場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，影響不動產賺賠的因素，包括物件本身屋況條件，屋主個人財務狀況，以及買賣時機點。
一般來說，即使房市短期的景氣修正，不動產價格呈現長期往上的循環，因此持有時間夠久，多半賺多賠少，不過若是剛好買在高點，又在房市下修時期，遇到個人資金缺口，急售的當下缺乏議價籌碼，情勢比人強的情況下，就會面臨賠售命運。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
有錢人想的不一樣？2024年天龍國豪宅王曝 這景仍贏信義區
北市2024年五大豪宅曝 面大安森林公園依舊無敵
2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五
台中李方艾美酒店求售 業界猜測：趁國際飯店紛紛入駐脫手
高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲
竹北8坪中古套房逼近千萬！她猶豫該不該入手 一票人搖頭：超級盤
苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山
專家帶路／彰化後火車站商圈 文教氣息濃 生活機能佳
彰化後火車站 前景看好
冠德砸13.5億元買台中14期土地 看好長期發展
台中北北屯房市黑馬！「知山田」引領科技墅居新風潮
FB留言