西門町迎疫後最大開店潮 仲介曝「房東心態」

西門町人潮復甦。圖/信義房屋提供
西門町人潮復甦。圖/信義房屋提供

國境開放,觀光商機爆發,大街小巷人潮滿滿,西門町商圈迎來疫後最大開店潮,房仲業者指出,西門町目前至少就有10處店面正在趕工中,卡位這波觀光復甦商機。值得注意的是,人潮回流後,房東也有感,部分租客租期想拉長五年,但房東只願意租兩年的狀況。

根據觀光局統計,今年1月來台旅客已經從2022年1月的7,639人次,大幅復甦到25.5萬人次,雖然仍遠不及疫情前1月的80餘萬人次,但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦,國內指標國際觀光商圈西門町,現在店面也迎來一波開店潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然現在還看不到西門町往日每坪1.5~2萬的店面租金盛況,但西門町商圈隨疫情穩定後,內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加,國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣,香港甚至提供50萬張免費飛機票吸引觀光客,從統計數據來看,來台旅客人次最多的亞洲地區,1月已經復甦到疫情前的1/4,復甦跡象顯著。

根據觀光局歷年一月的來台人次統計,疫情前2017~2020年都超過80萬人次,2022年1月疫情觀光雪崩,僅剩下7,639人次,今年疫情穩定與國境開放後,回升到25.5萬人次,人次佔比最高的亞洲觀光客,也可望在政府開放恢復港澳自由行後,進一步回溫。

觀察西門町的租金實價狀況,2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄,2014~2020總計也有5筆每坪1.5萬~2萬元的實價租金,但近半年西門町租金單坪5,000元以上實價揭露有5筆,最高的是包括峨嵋街月租25萬,單坪租金8,783元。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出,西門町店面今年以來詢問度甚高,熱度是近2年最熱的時候,且商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌,像是夾娃娃機店大舉退出,但近期大頭貼店家變多,且受惠疫情復甦,伴手禮店從去年11月就重新進場開店,店家除了看好商機外,大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因之一,現在區域內仍有些空置狀況,但租金已經有谷底反彈的跡象,現在已經有租客想租五年但房東只願意租兩年的狀況。

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