七都平均房價站上千萬元

2023-03-07 01:55 經濟日報／記者朱曼寧、游智文／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

政府打炒房，但房價仍續高。根據聯徵中心資料，2022年第4季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，再攀高峰；同時，豪宅價格也續升，包括雙北市、台中、高雄豪宅近幾個月價格續揚，新北漲逾兩成居冠。

統計顯示，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於四年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市四年來房價增加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元起漲，四年時間就衝上千萬元，因此漲幅更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚四年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

至於豪宅，央行管制豪宅房貸僅能貸四成，加上平均地權修法限制私法人購買住宅，許多人認為豪宅市場可能「跳崖」。但根據台南市不動產估價師公會最新查價，包括台北、新北、台中、高雄豪宅價格近數月均持續上揚，其中新北市漲21%最多，台北市也有一成漲幅。不過，桃園、新竹、台南則下跌，桃園跌幅11%較明顯，新竹，台南則是小跌。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房市下行已非常明顯，豪宅交易量也明顯量縮，但價格仍上揚，顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格，而是以自我需求、地段、稀缺性來考量，估價師也只能慨嘆「貧窮限制了想像」。

台南市不動產估價師公會依央行高價住宅定義，台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元房子，統計七大都會高價宅去年11月至今年3月成交均價，並和去年1月至10月價格比較。

結果顯示，雖然去年11月後，內政部拋出打炒房五重拳，修法平均地權條例規定私法人購買住宅採許可制，但七大都會區豪宅平均成交均價仍從一坪48萬漲到52萬，漲幅約7%。

觀察各都會區，新北市豪宅均價從54萬漲至68萬，一坪漲逾14萬最多，其次為台北市一坪漲10萬，平均單價來到108萬元，台中、高雄都站穩四字頭，漲幅約5~6%。