以租代買晉升豪宅客?文華苑月租金單價不到1500元
依據實價資料,去年總租金最高的豪宅為「仁愛帝寶」,以月租金46萬元奪冠,每坪月租金2549元;但第二名的松山區「文華苑」,雖每月總租金45萬元,但每坪月租金僅1423元,只因總坪數高達316.15坪,幾乎是其他租賃豪宅的二倍。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。
郎美囡指出,近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣,增加高級住宅市場的居住需求,且不考慮資產傳承,相較於豪宅的售價水平,租金單價並不算太高,還能與達官顯貴為鄰,故租賃也成為選項;另一方面,許多高資產買方愛用法人名義持有豪宅,但平均地權條例新法對法人購置住宅有所限制,影響買方購買豪宅動能,也可能推升豪宅的承租比率。
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