鄉林宣布今年為「積極購地年」 兩岸擬投入150億元買地

鄉林建設董事長賴正鎰宣布,今年是鄉林的「積極購地年」。記者宋健生/攝影
鄉林建設董事長賴正鎰宣布,今年是鄉林的「積極購地年」。記者宋健生/攝影

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(23)日表示,《平均地權條例》五大限制政策即將上路,六都房市買氣瞬間冷凍,不過土地交易價格也跟著鬆動,他宣布今年是鄉林「積極購地年」,兩岸合計將購入至少150億元以上的土地。

賴正鎰透露,政府打炒房政策持續下,近期土地交易出現鬆動降溫,土地價格回跌,也有部分小建商之前買下已帶建照的土地,最近都考慮釋出或一起合建,鄉林最近就陸續接獲多筆地主或建商降價及釋地的訊息。

就台灣來說,鄉林主要鎖定台北市北投科學園區、新北市新莊溫仔圳重劃區、桃園青埔,以及台中新興重劃區,目前已備妥約50億元資金。大陸則有青島的市南區、市北區、嶗山區,以及武漢、南京、成都等地,初估購地金額至少100億元以上。

至於今年鄉林的推案規劃,賴正鎰表示,鄉林推動多年的都更案,今年將陸續開花結果,其中第2季率先進場的是台北市吉林路、龍安街口約1,200坪基地,規劃130戶住家,總銷100億元,鄉林可分回其中40戶,總銷約30億元。

另外,推動19年的萬華都更案也完成整合,現正申請建照中,此案基地2,500坪,鄉林約可分回50億元。

中國大陸的推案方面,鄉林位於成都的「涵碧天下」已經獲准復工及銷售,此案規劃1萬戶住家及商用產品,總銷逾新台幣1,000億元;其中R4及R6區900餘戶住宅,預計3月開賣,總銷約新台幣100億元。

賴正鎰表示,鄉林除了持續大陸土地開發外,目前雙北還有20個都更案推動中,未來五年已備妥超過1,000億元土地案量,每年維持300億至500億元推案量,未來要朝商業與住宅雙向開發目標前進。

賴正鎰認為,疫情穩定,出現報復性出遊與消費,通膨壓力降低,市場預估美國升息在今年下半年將進入最後階段,台灣也可能不再隨之升息,利率可望維持在2%左右,預計下半年將有利房市復甦。

賴正鎰說,很多人問他房價會不會跌?他認為很難,除了營建成本高漲之外,2026年歐盟要實施碳稅,台灣也預計在這二年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤,以及碳稅的準備,將會造成營建成本另一波上漲,「新房子降價的機率太小了!」

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