全聯董座林敏雄看今年房市:不好、將減推案量
經濟前景不明,房市交易急凍,全聯暨元利建設董事長林敏雄今(5)日出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動,被問到怎麼看今年房市,他認為,今年應該也不好,推案量會減少,甚至會不推案,另,政府一直打房,但在工資、物料雙漲下,價格不太會跌,不過交易量已經砍半了。
林敏雄表示,其實房市跟利率有關係,雖然現在市場進入升息循環,但觀察利率影響不是很高,主要是政府打房影響較深,而且台灣自有住宅有到約八成,現在住宅幾乎已經沒有投資客了,而且房市已經降溫,但是政府還是一直在打房。
林敏雄認為,房價上「跌是不會跌」,若以區域來看,北部影響較少,但是中南部不可能不漲,主要是工資真的漲很多,當然原物料也是,與疫情前相較,整體建築成本至少漲了三、四成。
談到《平均地權條例》中限制私法人購屋採許可制,恐會衝擊豪宅市場,林敏雄認為,似乎全世界都沒有政府限制私法人購屋,也沒有聽說過公司行號不能買住宅,若法規上路,後續要怎麼申請,也是一個問題。
林敏雄指出,打炒房主要是年輕人買不起房子,檢討就會檢討到房地產,但其實政府要實現居住正義,應該多蓋一些社會宅,比如說先租後轉賣,都是一種方式,或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。
至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口,大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」,林敏雄指出,目前具體規劃還沒確定,不過因為景氣真的不好,可能以後這塊也是蓋辦公大樓。
今年推案方面,林敏雄指出,去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售,至於豪宅市場,本來就是慢慢來,要碰到有緣人,今年在景氣不好、打炒房等影響下,推案量會減少,也可能不推案。
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