高雄買房負債額十年新高 鼓山區平均房貸突破千萬

房貸越揹越重，高雄買房平均房貸創10年最高點，其中鼓山區2022年房貸金額1085萬元，為市區中房貸增加最多，也是唯一房貸負擔破千萬元的行政區，榮登「千萬負債王」寶座。

房價一直漲，購屋族買房壓力有多大？台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市主要行政區近十年房貸變化，其中平均房貸增加最多的是鼓山區，十年之間增加了368.7萬元，為市區中房貸增加最多行政區。

另外前鎮、三民、左營區則增加逾200萬元，而受台積電（2330）效應拉抬身價的楠梓區，房貸雖也比十年前增加了190.3萬元，不過2022年平均房貸僅607.5萬元，反而是市區中負債最低的區域。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王並不意外，十年前以正對美術館首排豪宅，包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，3~4字頭單價已是高雄房價天花板。

如今再受惠高雄輕軌分區路段完工，推升美術館及農十六特區交通機能、加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多，以及鐵路地下化完工後，縫合內惟舊城區，也帶動商圈中古房價補漲，不少高屋齡住宅成交行情不降反升，區段漲勢明顯，目前鼓山區成屋及預售豪宅，最高單價已破6字頭，連屋齡已逾15年的中古豪宅，甚至也在2022年開出社區史上最高單價。

陳揚智也說，台積電主要受惠區楠梓區，雖然近一年房價幾乎以翻倍成長，不過區內仍以大宗高屋齡中古住宅為多，整體房價基期低，因此即便房價走揚，房貸增加，與市區相比仍屬親民。

而觀察高雄近十年平均房貸表現，十年前平均房貸負擔僅509.8萬元，除了2017年微幅緩跌外皆年年攀升，2020年開始更火力加速，連兩年以年增40~50萬元力道衝高，而至2022年第三季為止，平均房貸已達723.9萬元，進入高雄十年來，也是聯徵史上最高點！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購屋族近十年房貸負擔增加了214.1萬元，已經差不多可多買一間中古小套房了，然而高雄房價持續走揚主要受營建成本增加影響，漲幅轉嫁到房價上。

李家妮建議，民眾購屋時，除了考量房價也需評估利率調升等變因，對自身還款能力負擔的影響。

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