房仲交易量 12月旺季不旺

圖/經濟日報提供
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12月四大房仲全台店頭交易量比去年同期衰退18.9~33.4%,顯示部分屋主願小幅讓利促進成交,加上自住買方續進場所致;房產專家表示,明年房市在打炒房政策上路下,交易量不易放大,若房價無明顯修正,民眾購屋步調恐持續放緩。

據永慶、住商、中信、台灣房屋今年12月全台店頭成交資料顯示,12月中古屋交易量多較11月微幅上漲2~3.3%,僅住商機構月減2.3%,若與去年同期相比,四家房仲店家成交量仍大幅下滑18.9~33.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在《平均地權條例》初審通過下,市場普遍認為房市多頭已盡,部分屋主心態軟化,願意讓利以致12月成交量較上月微幅成長;以六都加新竹縣市與11月相較,除了高雄交易量與上月持平,其餘均呈現量增情況,其中北市月增3%、新北市成長5%、桃園微增1%、新竹縣市量增2%、台中月成長4%、台南小增3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,尤其預售屋禁止換約、私法人購屋採許可制等草案修法初審通過,房市信心受干擾,民眾對後續房市信心由樂觀轉趨中性保守,讓12月中古屋市場的議價幅度持續緩增,且成交天數又再拉長,導致年前房市旺季不旺。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,與去年相較,今年房市「開高走低」且整體買氣還沒有回頭,2023年雖仍有通膨支撐,但在政經環境不穩、《平均地權條例》新法上路之下,買盤恐持續猶豫,民眾購屋步調放緩。

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