預售屋太貴買新成屋較划算?專家:每坪差不到3萬元
政府修法限制預售屋換約,讓部分消費者開始考慮買新成屋,但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎?根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價,目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋每坪貴5.2萬元,北台灣的台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市,則是預售屋平均成交價高於新成屋,價差最大為新竹縣市的每坪5.1萬元,最小為基隆市,僅差每坪2000元。目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到每坪3萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,預售屋限制換約的討論,有望提升新成屋對消費者的吸引力,但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元,對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說,預售屋建案仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。
成采錡表示,預售屋限制換約短期內將壓抑市場買氣,長期則使預售屋推案量減,部分買盤轉往成屋市場,可是成屋供給正面臨兩大不利因素,一是營建業缺工問題未解,工地延遲完工情形仍常見,二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期,限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出,則一波波被政策逼進成屋市場的需求,恐成為成屋價格的一大支撐。
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