華廈交易直追透天 宜蘭兩房熱度走俏

宜蘭街景。圖/東森房屋提供
宜蘭街景。圖/東森房屋提供

最近幾年在建設利多的加持下,宜蘭房市備受市場關注,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,宜蘭華廈的交易熱度正不斷升溫,目前華廈的交易占比僅次於透天,達到33.9%,與五年前同期相比激增15.7個百分點,且兩房逐漸取代三房成為華廈的交易主力。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,過往宜蘭的房市交易以透天厝為主,近年來宜蘭房價愈來愈高,加上少子化衝擊,不少購屋民眾開始把目光轉向坪數較小、總價親民的大樓、華廈。

葉沛堯表示,宜蘭擁有自然風光,房價約北市三折,在雪隧開通後,兩地的通勤車程大約僅需1小時左右,近年來不少台北民眾紛紛移居宜蘭,用通勤時間換取合理房價,帶動區域房市交易量能快速攀升。

他表示,待高鐵宜蘭站落實後,兩地通勤時間預估將縮短到20分鐘左右,再搭配宜蘭科學園區題材,屆時會吸引更多的外來族群到宜蘭買房,因此從長線來看,宜蘭房市能見度頗高,打算到宜蘭買房置產的民眾不放把握時機,搶先布局。

東森房屋宜蘭高中加盟店東朱哲賢指出,雖然今年以來受房市黑天鵝的干擾,區域交易熱度的確不如去年同期,不過,鑒於台灣房市發展至今一直是大漲小回,對於自住客或打算長期持有的民眾來說,現在屋主心態易軟化,議價空間變得更大,是進場撿便宜的好時機。

以宜蘭縣內房市交易最熱絡的宜蘭市來說,目前宜蘭市中心的新建兩房含車位總價大約在1000萬左右,靠近高鐵站的新建兩房含車位大約在850~1000萬,部分屋齡較高的兩房物件甚至低至500萬元左右,購屋民眾可以根據預算和實際需求挑選合適的區域和物件。

朱哲賢進一步指出,對於有資產配置需求的高淨值客群來說,購買農地也是一個選擇。購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費,而且還有機會蓋農舍來自住,未來如果劃入都市計劃內,還有可能會變成住宅區、工業地與商業地,因此最近幾年宜蘭也興起了一陣農地購買熱潮。

以高鐵預定地周邊的農地來說,去年底的單價還在每坪1.8萬~2萬之間,到了今年初就已經上漲到每坪6~7萬,目前的單價更是高達每坪10萬元上下,農地的漲勢甚至趕超一般住宅。

資料來源/東森房屋
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